房地产公司和朱先生签订了商品房买卖合同，由朱先生出资购买房屋，房屋的建筑面积达到132平方，购房合同约定，无产证登记面积大于合同约定面积。房地产公司与朱先生出具测绘部门的产证登记面积文件，如约定的房屋面积和最终测绘得房屋面积差距在1%以内的，朱先生在三十天内向房地产公司补交面积差价款；如果面积差距超过1%的，如果是小于，朱先生可以要求退房，房地产公司按照合同约定支付违约金，如果是大于，朱先生在三十天内向房地产公司补交1%的差价款，其余部分算房地产公司赠送。律师

最终交房的时候，经市房地产勘察测绘所测绘房屋建筑面积超出了五个平方米，扣除1.32平方，尚有3.7个平方是超过双方约定的。房地产公司给朱先生发了收房通知，拿出了结算单，要求客户朱先生按实际面积交款。朱先生一看面积差距那么大，还要自己补交房屋差价款，按每平方米8万元计算就就要达到40万，表示自己可以按照合同约定的1.32平方米的差价款，其余的平方是开发商送给自己的。。

开发商也表示这套房屋的面积差距如此之大，也是超过他们之前的预计。如果朱先生觉得房屋的面积差价和原来的相比有很大的区别，他们可以接受退款，并且愿意支付朱先生购房资金占用的一些利息。祝子，朱先生不乐意了，他认为面积的差距，较大城市开发商预计的错误自己并没有什么责任，而且双方已经约定了超面积的部分是属于开发商免费送给自己的。如果现在要自己退款不购房，自己已经将老房子卖了，在外面租房居住，不买房子也不是办法，从购买预售商品房到现在房价已经涨了不少，这些损失是无法弥补的。。

市房地产勘察测绘所测绘房屋建筑面积超出了几个平方，开发商要求朱先生补缴房款的通知，标注的是房屋实测建筑面积，通过法律咨询沈洁律师，朱先生将1.32平方米的房款通过汇款的方式支付给了开发商，但并没有补缴5平发米的房款。按照双方合同约定，房地产公司向朱先生出示关于结算及产权过户的通知及结算单，并在其中注明了房屋的实测建筑面积，但补缴的金额不对。朱先生几次上门，开发商都表示只愿意接受5平方米的差价款，不接受1.32平方米的差价，这让朱先生无法在30日内补缴房屋差价，故而只能通过汇款的方式予以支付。

如果没有交付合同约定的房价款，朱先生会被认为是违约，朱先生以前经历过一些纠纷。这次发生矛盾后，他立即向律师请教，而且根据律师的建议，通过汇款的方式补缴自己的房价。合同条款是由语言文字组成的，对合同条款的解释应当确定合同条款中所用语句的含义，尊重合同条款的字面意识，并按照其原意进行文义解释，从双方在合同中的约定字面意识上看，产权登记面积发出者应当是测绘部门不是房地产公司，根据房地产勘察测绘部门的测绘结果，登记房屋产权面积。

现在房屋测绘部门已经介实际测得的房屋，产权面积发给了开发商。跟据合同的约定，买房人朱先生也愿意补缴1%，也就是1.32平方米的差价，开发商觉得损失过大不乐意，找朱先生协商，要求他退房并给予一定的利息补偿，朱先生认为去年到现在房价已经涨了不少，自己卖了房子买房，如果现在退房损失巨大。按照记际的超标面积购买，朱先先生表示也拿不出那么多钱，何况他也不乐意。律师

根据约定朱先生已经以汇款的方式向开发商补缴了1.32平方米的购房款，开发商就没有理由拒绝将房屋交付给朱先生，并且办理产权过户。朱先生完全可以等到合同的最后期限向法院起诉，要求开发商交房。