法律咨询：本人向某房地产顾问有限公司要求看房，之后两名中介工作人员介绍了位于某路的一套三房两厅房屋，看房时候房屋内有房客居住，我提出交房时房客必须搬走，我买房是为了自住。两名中介表示同意，让我在《房地产买卖居间协议》和《房地产买卖协议》上签字，我也签了。律师

三天后中介打来电话称房东同意售房，不过价格要高30000元，这套房屋是有人承租的，如果要提前搬家，按照《房屋租赁合同》房东要赔偿30000元的违约金，也就是两个月的房租。由于太喜欢这套房屋了，经过讨价还价一番，口头说好我增加25000元的款项。下午我把10万元意向金和25000元解除合同的款项交付给了中介公司，我收到了中介公司打的意向金收条和一张《赔偿租客违约金收条》，收条上具名：30日内解除原租客的租房合同。律师

但是这套房屋的房客一直没有搬走，我亲自去实地看了几次，也没有搬走，房客表示这是给公司员工租赁的宿舍，很多房东不肯租赁给他人作为宿舍的，故而合同不到期，不同意搬家。我特地对该公司经理的说法进行了录音。

在这个过程中我也在外面看房，我看中了更满意的房产，我要求中介将意向金和清退租客的款项归还给我。房地产顾问公司称这笔钱他们已经交给了上家，不能退还。并且让我看上家的收据，上家的收据是我缴款后第三天出具的，收据金额只有5万元。律师

经过我和上家的协调，他答应退还我5万元意向金，但对于另外5万元的意向金，他表示自己没有收到，故而不愿意退款。此后我又向房地产中介公司主张，他们称前一天又把5万元定金转给了上家，不过上家出国去了，何时归还我，能否归还我，他们不敢保证。对于25000元清退房客的费用，当作中介费收取。

我想咨询律师，房地产中介公司是否有权利收取租客清退费和意向金，能否要他们归还？

沈洁律师答复，你的请求是鹤立的，房地产居间公司应当退还意向金和租客清退费用。作为下家来说希望买到的房屋是没有承租人的房屋，要求售房人清退房屋内的租客，为此还支付了一笔额外的租金违约金，但承租人不同意搬家，故而上家或者中介都没有达成这个目的，那么下家的不愿意购买一套带有租约的房屋，显然房地产中介未能促成该房地产交易成功，理应返还收取相关费用。

至于交付的意向金10万元，中介仅转交给上家5万元，意向金在上家收到后转为定金，另外5万元尚未给付，下家已提出不再购房，故而中介在明知你不愿意购房的情况下，还将剩余意向金交付给上家，显然不妥，应当由中介赔偿。律师

对于已经转交给上家的5万元定金，由于你需要购买的房屋是不带租约的，上家亦无能力在合理的期限内和承租人解约，双方无法解除租赁合同没有明确的规定，就需要你们继续协商，是否购买带有租约的房子还是解除合同，如果协商不成的，可以认为双方无法就签订《上海市房地产买卖合同》达成磋商，由于《居间合同》中的定金系成约定金，目的是为了促成房地产买卖合同的达成，现在合同无法达成，故而应当退还定金。律师