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争议发生后中介仍交付定金给上家的,由中介归还

法律咨询:本人向某房地产顾问有限公司要求看房,之后两名中介工作人员介绍了位于某路的一套三房两厅房屋,看房时候房屋内有房客居住,我提出交房时房客必须搬走,我买房是为了自住。两名中介表示同意,让我在《房地产买卖居间协议》和《房地产买卖协议》上签字,我也签了。律师

三天后中介打来电话称房东同意售房,不过价格要高30000元,这套房屋是有人承租的,如果要提前搬家,按照《房屋租赁合同》房东要赔偿30000元的违约金,也就是两个月的房租。由于太喜欢这套房屋了,经过讨价还价一番,口头说好我增加25000元的款项。下午我把10万元意向金和25000元解除合同的款项交付给了中介公司,我收到了中介公司打的意向金收条和一张《赔偿租客违约金收条》,收条上具名:30日内解除原租客的租房合同。律师

但是这套房屋的房客一直没有搬走,我亲自去实地看了几次,也没有搬走,房客表示这是给公司员工租赁的宿舍,很多房东不肯租赁给他人作为宿舍的,故而合同不到期,不同意搬家。我特地对该公司经理的说法进行了录音。

在这个过程中我也在外面看房,我看中了更满意的房产,我要求中介将意向金和清退租客的款项归还给我。房地产顾问公司称这笔钱他们已经交给了上家,不能退还。并且让我看上家的收据,上家的收据是我缴款后第三天出具的,收据金额只有5万元。律师

经过我和上家的协调,他答应退还我5万元意向金,但对于另外5万元的意向金,他表示自己没有收到,故而不愿意退款。此后我又向房地产中介公司主张,他们称前一天又把5万元定金转给了上家,不过上家出国去了,何时归还我,能否归还我,他们不敢保证。对于25000元清退房客的费用,当作中介费收取。

我想咨询律师,房地产中介公司是否有权利收取租客清退费和意向金,能否要他们归还?

沈洁律师答复,你的请求是鹤立的,房地产居间公司应当退还意向金和租客清退费用。作为下家来说希望买到的房屋是没有承租人的房屋,要求售房人清退房屋内的租客,为此还支付了一笔额外的租金违约金,但承租人不同意搬家,故而上家或者中介都没有达成这个目的,那么下家的不愿意购买一套带有租约的房屋,显然房地产中介未能促成该房地产交易成功,理应返还收取相关费用。

至于交付的意向金10万元,中介仅转交给上家5万元,意向金在上家收到后转为定金,另外5万元尚未给付,下家已提出不再购房,故而中介在明知你不愿意购房的情况下,还将剩余意向金交付给上家,显然不妥,应当由中介赔偿。律师

对于已经转交给上家的5万元定金,由于你需要购买的房屋是不带租约的,上家亦无能力在合理的期限内和承租人解约,双方无法解除租赁合同没有明确的规定,就需要你们继续协商,是否购买带有租约的房子还是解除合同,如果协商不成的,可以认为双方无法就签订《上海市房地产买卖合同》达成磋商,由于《居间合同》中的定金系成约定金,目的是为了促成房地产买卖合同的达成,现在合同无法达成,故而应当退还定金。律师

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