丁小姐看中一套两室一厅的住房，但她手中的购房资金预算有限，只能购买一室一厅的房屋。正巧小区里面有一户人家急卖两室一厅的住房，丁小姐一看房屋价格合适，房型什么的也比较满意，就想买下来。但丁小姐上班的工资每月只有五千元工资，虽然还有一份兼职每月也有三千多元的收入，但这份兼职并不能给丁小姐开具收入证明。律师

丁小姐的困惑和中介说了后，中介一拍胸脯称自己和贷款的银行非常熟悉，有办法帮助丁小姐办理银行贷款。当丁小姐将首付款八十万元交给对方后，中介就帮丁小姐跑起了银行，银行称丁小姐每月的收入只有五千元，那么银行能够贷款给丁小姐的最多只能是八十万左右，这个数字大大低于丁小姐的预估，她非常着急，想起当时中介拍胸脯承诺的贷款，现在没了踪影，不知道如何解决。

虽然通情达理的卖家表示了谅解，允许放宽一个月时间给丁小姐筹款，但丁小姐真的不知道该怎么办了。她四处借款，从亲戚、父母和哥哥那里借了八十万元才解决了这次问题。律师

经历了贷款风波后，丁小姐表示不愿意支付中介费，但中介公司却说帮丁小姐办理贷款属于义务，自己又没有法定的责任一定能帮丁小姐募集到资金。由于中介方只是帮忙性质，又不是强制义务，导致合同不能履行后，中介不应当承担任何责任，中介方在签订居间协议的时候，也没有将办理贷款作为自己的义务，故而丁小姐能否办理贷款，不影响中介费的给付。律师

沈洁律师认为中介费的收取在于居间介绍了房地产买卖合同，和办理贷款是无关的，买房人要对自己的贷款和还款能力有一个客观的评估，如果不清楚的，可以自己去银行问问贷款的工作人员，且即不要轻信中介关于包办贷款的承诺，把中介的信口开河当作是银行的承诺。律师