张老板要寻找一处厂房，一时之间不是租金高了就是厂房差了，故而他委托一家中介寻找，房产中介和张老板说，厂房比较难找，故而有一定的成本，需要先入会，缴纳会费后，他们为会员一年内免费介绍两套房屋信息。经过讨价还价，张老板入了会。后中介介绍给他两处厂房，一处因存在司法查封张老板不敢租赁，另外一处在外地，不符合张老板要求的H范围，均未居间成功。张老板要求退还会员费，中介公司表示拒绝，称义务已经完成，租不租是张老板自己的事情。本案中共计支付5万元会员费。律师

沈洁律师认为虽然本案的中介以入会的方式进行收费，本质上收取的是居间费和居间不成时居间人的必要开支。对于居间人而言，除了居间成功后的居间费和居间不成功收取必要的费用外，不得收取其他费用，比如咨询费、信息费，包括本案变相的会员费。律师

对于房产中介公司这样一种机构，属于信息居间，他只有提供真实的合同信息，促成合同双方签约，才是完成了居间工作，可以收取居间费用，可见居间费用是一种有效信息的报酬，而不是随便提供任何信息都能获得报酬。本案件中，双方约定的是H范围内寻找一处合适的厂房，所谓合适虽然是个模糊用语，但按照一般人的理解是出租人无产权争议，出租标的可以达到租赁目的。现在中介介绍的一处厂房位于H之外，显然不符合双方的约定，另外一处房屋存在司法查封，很有可能因诉讼导致张老板无法长期租赁，故而也不符合双方的约定。更重要的一点是，信息不仅不适用，出租房和租赁方也没有达成租赁合同，故而中介不应当收取居间成功的费用。律师

对于居间过程中说支出的必要的费用，应当由委托人承担，比如适当的交通费用、通讯费用和人力费用。这种费用是必要的而且应当数额是和“必要”二字相称，张老板支付的五万元明显高于必要的费用，应当予以返还。本案中中介为张老板找的两处房源，一处完全不符合委托人的要求，故而中介公司到外地看房这部分费用不属于必要的开支，因在看房前他已经知道不符合承租要求，另外一处是中介通过法院拍卖信息获得，亦没有必要的开支，故而居间不成功的，应当全额退还张老板的居间费，即会员费。对于违规收取会员费的，张老板还可以向工商行政管理部门反映。律师