【法律咨询】姜小姐问：我通过某家中介购置房产，按惯例是收取上下家各1％，因为我购置的房产总价比较高，中介费如果按照1％将有5万多元，请问这种收费是否有法律依据，和他们的服务相比，我觉得这笔费用太高，是否可以要回一部分？律师

沈洁律师答复，如果居间已经成功，并且居间合同也约定了收费，姜小姐是不能要回已经支付的居间费的。很多人都把居间费和中介的其他相关服务混为一谈，实际上居间费仅仅是介绍合同成功的信息费。《合同法》第四百二十六条规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”而办理过户，解答房产政策咨询，协助办理房地产产权过户、协助办理交房手续等仅仅是中介公司为了促成交易提供的其他服务，应当另行收取费用，但按照目前的交易习惯，中介公司都是免费办理这些事项。律师

关于中介公司收取的居间报酬，他是一种信息提供者的收费，按照建设部、国家计委颁布的《关于房地产中介服务收费的通知》规定“房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2%计收；实行独家代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适应提高，但最高不超过成交价格的3%。买卖代理费应向委托人收取。律师

目前上海地区的房地产买卖，按照惯例中介向买卖上、下家各收取1%的居间费。如果是房屋租赁的，向上、下家各收取不高于35%的居间费。当然对于买卖、租赁价格较高的房地产居间费用是可以谈的。所以如果姜小姐要和中介商议居间费用，应当在居间合同签订前，至少是在居间费用支付前。律师