【法律咨询】李先生和某房地产经纪公司签订了一份买卖合同，约定房屋价款是215万元，签订正式买卖合同时中介公司称为了给李先生避税，房屋价格做低为195万元，其余的做到装修补偿款中。李先生收到了卖方写的房款收条，但是装修补偿款收条是中介公司出具的。交易当天中介公司拿着卖方公证过的委托书办理了过户。也许这一切都很完美，李先生一直被蒙在鼓里，房屋实际成交价是195万，差价20万给中介公司私吞了。李先生拿到收件收据后，等待产权证书办理过程中，突然收到通知，这套房屋被案外人查封了。此时中介吃差价的事情全盘曝光，李先生怒不可遏，要求中介公司吐出差价款。中介公司却称自己就是出售方，虽然产权没有过户到公司名下，但上家已经把房产卖给中介了，再由中介卖出，不办理过户仅仅是为了节约点税费。律师

中介公司隐瞒真实的房价信息，赚取差价的行为，此时中介公司就不是一种居间行为了，所谓居间行为就是介绍买卖双方信息，他所从事的行为类似行纪行为。行纪行为中要求行纪方以自身名义出售所委托的标的物，类似古代牙行所从事的行为。行纪合同又称信托合同，是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。行纪人在其行纪事务中同时与他人形成两种不同的合同关系：一是行纪人与委托人之间的行纪合同关系；二是行纪人与第三人之间的买卖合同关系。房地产经纪公司虽然获得卖方公证的委托，但最终签订买卖合同(备案)还是原产权人和李先生，而并非房地产经纪公司。从我们目前的交易登记来看，经纪公司不办理房产过户手续，即不把他人房产过户到自己名下，是无法再和下家签订买卖合同的。律师

沈律师同时指出，按照我们目前的《城市房地产中介服务管理规定》第二条“本规定所称房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。本规定所称房地产咨询，是指为房地产活动当事人法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。……本规定所称房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。”该规定排除房地产经纪公司从事房产行纪业务的可能性。目前没有任何一家房产中介公司得到过从事房地产行纪业务的资质，也就是所目前中国的房地产市场上，没有所谓的房地产经纪公司，俗称中介公司已经把房产买下，在以自己名义出售的可能性。即使中介公司代卖方在房地产买卖合同上签字，也仅仅是代理行为，如果是公证授权的，其代签合同，代理过户也都是代理行为，并非行纪行为。律师

房产中介意图赚取差价，事后当事人发现存在差价，要求中介公司予以返还。中介公司获得的这部分差价属于不当得利，应当予以返还。如果在买卖过程中存在多个合同价格的，比如本案件中就存在20万差价，我们认为应当以出售房和买卖方最后一个办理过户的价格为准。律师