网友Smithe向上海汇银律师事务所咨询：最近到外地一个亲戚家中做客，看了新房，无意中听到他们正在办理房产证书和地产证书，我自己也正打算买房，请问上海的房地产证书和他们那边的证书有什么区别？律师
沈洁律师答复：在有的城市实行房地分离，有的城市实行房地合一，比如上海、深圳、重庆、安徽、天津、厦门。
房屋所有权证书是记载房屋所有权的重要法律文书，土地使用权证是记载土地权利人状况、土地使用权性质，比如国有还是集体，划拨还是出让，记载土地用途，比如住宅用地还是商业用地等等。
在房地分离的城市，对房屋所有权和土地使用权是分开登记的，因此房屋所有人同时也是土地使用人需要在不同的政府部门办理房和地的不同登记，因此有两本证书。律师
在房地合一的城市，发房地产产权证书，它是房屋所有权证和土地使用证的统称。
