沈律师在代理房地产案件中发现当事人经常把房屋等同于房产，实际上房屋≠房产！房屋的概念要比房产大的多，房产的“产”字是产权的意思，房屋可以分为有产权的房屋和没有产权的房屋，比如没有取得合法产权的违章建筑也是房屋，但就不属于房产，还比如房屋包括了农村集体土地上的建筑，农民宅基地房屋，不能进入商品流通领域的有军用建筑，历史文化遗产类建筑等等，这些都可谓之房屋，但不能称为房产！律师

我们平时购房主要购买的是房屋产权，产权的作用很多，比如用于抵押、担保等等，所以房产是可以流通的商品，在土地和房屋合一的城市，被称为房地产产权，比如上海、厦门等城市和省份。违章建筑等房屋是不能象合法产权房一样进入流通市场的。沈律师提醒购房合同的标的是房屋及产权，交易的不仅是房屋还包括房屋的产权。律师

【案例】周女士卖了位于卢湾区的老房子，用买卖所得的钱在奉贤老家购买了一套“小产权房”，房屋面积增加了，地方宽敞了，周女士非常高兴。两年后周女士的丈夫去世，她一个人居住在乡下的大房子觉得很寂寞，想搬回市区居住，周女士这才发现自己的房屋不能挂牌交易，因为没有产权周女士只能向比较熟悉该地区的居民出售，而不能象普通产权房一样全市挂牌出售。律师

【案例】罗先生购买了远亲的宅基地房屋，一住就是10多年，最近该地区动迁，亲戚提出要收回房屋，罗先生是城市居民，买下房屋时候并不能取得该楼房的宅基地使用权，所以动迁之时，农村宅基地使用证明上还是亲戚的名字。

【案例】B公司承租某仓库，该仓库系临时建筑，并且已经超期，两年后该地动迁，B公司的私营企业主柳先生作为承租人要求动迁搬迁补偿，遭拒。律师

类似的案例还有很多，可以看到房产和房屋还是不同的，比普通产权房便宜的农村小产权房和农民宅基地房，的确在价格上具有优势，但这种优势是以不取得产权作为代价的。不取得产权的结果是，不能获得法律上的保护，无论在房地产原始取得还是转移登记中，房屋产权登记都具有公示，公信作用在我国房屋所有权不经过登记不发生产权转移，购房人仅拥有债权，没有房屋产权仅拥有债权有什么样的风险，我们已经在其它文章中论述，不在此重复。律师