汤老伯有一套空置的住房需要出售，他挂牌好几个月也没有卖掉，后来就改卖为租。不久前地铁十五号线马上就要开通了，附近的房价就水涨船高。原本汤老伯的房子附近没有地铁，因交通不便只能卖280万元，汤老伯因挂牌几个月没能出售，还将房价降低为265万元，随着地铁马上要开通的信息，房价一路上涨到了290万元。律师

汤老伯的租客对这套房子也很满意，租客本来是外地人，在上海缴纳社保已经满了一定的期限，可以购置住房，于是租客在数月前租赁时，就和汤老伯约定等自己社保缴费期满，就将房屋卖给自己，双方为此还签订了一份定金合同。约定租客倪先生以265万元的价格购买这套住房，租客缴纳5万元的定金，只要倪先生具备了上海购房资格，双方就签订购房合同。律师

几个月后汤老伯获悉地铁开通，房价上涨的信息非常后悔，他开始拖延签订购房合同，还找来家人和倪先生抬价，落空的倪先生非常气愤，他认为自己作为租客，有优先购买房屋的权利，另外汤老伯已经受了自己5万元的定金，如果不卖房屋，要退一赔一，归还自己10万元。律师

几个月内房屋涨了10%，对汤老伯的刺激不小，他以家庭矛盾为幌子拖延签约，另一方面又在寻找出价更高的买家。后来倪先生要求汤老伯签订购房合同。眼看着拖不下去，汤老伯就将5万元的定金归还给了倪先生，后来经交涉，又按定金罚则支付了退一赔一的5万元。

根据买卖不破租赁，汤老伯和倪先生的租赁合同为一年期限，目前还有三个月才能到期，但二手房交易本身就有三五个月的交易过程，等到合同到期后，汤老伯的新下家就可以拿到房子了。律师