法律咨询：律师您好我和丈夫向他人出售一处门面房的产权，双方不会写合同，就请了一位房地产中介公司的员工帮忙办一下手续，他提供的合同中有有一些专业词汇，买卖双方均不得要领，向其咨询，这位办过很多次房地产交易的老法师却语焉不详，希望律师为我们作个解释。律师

比如商铺买卖合同中约定，本合同出售的是奉贤区某街某号的地面一层建筑及构筑物。我说购买的是一处门面房，这构筑物究竟指什么？如果没有构筑物可否修改条款为地面一层门面？

沈洁律师答复：商铺买卖是房屋买卖的一种，房屋买卖合同是一种特殊的合同，交易的标的是一种不动产，根据《房地产管理法》的规定，房屋是指土地上的房屋等建筑物和构筑物。所以您和他人签订房屋买卖合同，是将土地上的建筑物和构筑物一并出售给他人的合同。律师

所谓建筑物是指在土地上建设的供人们居住、生产或进行其他活动的场所，如住宅、办公室、厂房、地下室、商业楼，商业楼中包括你说的饭店、影剧院、商场、宾馆等等。我们平时买卖的房屋标的往往指的是建筑物。当然学校、医院的大楼也属于建筑物。律师

所谓构筑物是在土地上建设的，人们不在其中进行生产和生活的场所，比如桥梁、蓄水池、水库、大坝、烟囱、水塔等等，构筑物只能算广义的房屋，有些座位房屋的附属设施，在房屋买卖中，特别是普通居民和住宅买卖、商业地产买卖往往不涉及构筑物，有的大型厂房交易会涉及厂区内的桥梁、水塔、蓄水池等。按你的说法，你们的房屋买卖中仅涉及建筑物，不涉及构筑物，故而你要修改合同的条款，也是可行的。律师

当然房屋属于不动产，出卖房屋的时候，由于房屋附着在土地上，和土地密不可分，故而连带房屋范围内的土地一并出售。律师