在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，而不得购买非自用、非自住的商品房。律师

章先生是一名美籍华人，他承租房东的一套办公房办公，租赁期限为两年，后房东表示由于现在自己资金压力较大，欲出售房产，问章先生要不要买下了。正逢章先生觉得此处不错，想长期办公，遂同意购买，由于房东急需150万元资金，章先生同意购房合同签订当日就支付。在签约前两人并不知道六部委的规定，双方自行签订了《办公房转让合同》，按照约定章先生支付了首期房款150万元，后章先生和房东约定，余款在过户时支付。两人去办理过户时才知道办公用房买卖的税率非常高，而章先生作为外籍个人不能购买商业地产。房东表示，自己已经把150万元投入到工厂作为生产资金，短期内无法退还。章先生表示自己已经印刷了大量宣传品，地址就是这套办公房，而且对朋友客户发了名片，如果变更办公地址就会损失很多客户，自己正在申办外资公司，申办地址就是这套房屋，如果房东卖了办公室，新房东未必同意自己用这里的房屋作为申办公司的地址，而且合同到期后也未必同意让自己续租。两人维持都陷入了困境。律师

合同约定，如果章先生提出不买房产，赔偿房东总价款20％的违约金，如果房东毁约不同意出售房产，赔偿同意数额的违约金。故而两人均不同意提出解约，购买办公房的行为就此僵持。

鉴于国内房地产市场的政策调控，章先生不能购买办公用房属受客观情况，不是属于主观毁约，由于在签订办公房买卖合同前，两人均不知道国家对房产的调控政策，从一般常理上说两人也不可能知道调控政策的内容和税收政策的内容。章先生和房东是通过租赁关系知悉售卖信息，两人均是第一次买卖二手办公房，至于章先生更是第一次买房，全然不知悉自己不符合购买办公房的资质，故而合同不能继续履行均不是双方主观意愿，两人在购房前都没有去了解调控政策，均有过错，故而双方可以解除买卖合同，房东返还章先生全部房款，互不承担违约责任。律师

经了解章先生需要在此处租赁五年以上，办公房的租金每月为2.5万元，年租金为30万元，五年租金即为150万元，沈律师建议既然房东无力归还借款，章先生不如把150万元作为五年租金一次性支付给房东，反正“买卖不破租赁”，即便是换了新的房东，章先生还是可以继续承租，不影响他的办公。作为一次性支付租金的回报，房东允许他在此设立公司，这样房东也不需要承担将近50％的办公房售房税费。双方对此方案均表示满意。律师

沈律师寄语：最近几年我国出台了不少和房屋买卖有关的政策，还有各个地方政府也出台了众多的购房政策，一会鼓励购房，一会限购，政策出台没有规划，均是拍脑袋为之，有的政策，比如房产税完全是违法法律规定的。多如牛毛的政策比法律还大，有法不依却看政策，调控众多不见房地产市场健康发展，让我只看到政府对待房地产市场的不成熟和政策的不稳定，还给众多的房地产买卖双方带来诸多的纠纷，故而沈律师建议购房前向专业房产律师，或者房地产管理部门进行咨询，以免将来发生法律纠纷。律师