下列房地产不能办理转让登记，但在一定的条件下仍可以过户：

一.未依法登记取得房地产权证书的，沈律师提醒这类房屋可以出售，订立房地产买卖合同，但由于没有产权暂时不能过户登记，比如期房转让的转让。律师

二.共有房地产，未经其他共有人书面同意的，或者是其他共有人不同意出售的。此处的共有人是产权登记上的人。

三.权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中，对于权属有争议的房屋，因权利人不能确定，买这类房屋容易引起纠纷，但并非不能购买。确权诉讼结束后，就可以办理过户手续。

四.司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的，只要出卖人象司法部门提供财产担保，依然可以转让。律师

五.依法收回土地使用权的，其所建房屋不能进行买卖。

六.动迁安置房在法定不能上市期间内，这类房屋可以购买，常见的是做个附条件或者附期限的合同。

七.已被列入拆迁公告范围内的。

八.已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的，抵押权人同意或者解除抵押就可以过户。

九.违章建筑不能转让，但违章建筑如果能够补办手续的，仍可以交易。

十.一些不常见的特殊房产，比如庙宇、军产、文物等等。律师

我们有时会收购一些有产权或者其他纠纷的房产，多数的购房者不敢也没有尽力应对这类纠纷，不太会购置此类房屋，因此可以以比较便宜的价格收购，产权变更给我们律师所有，如果您有兴趣的，可以和我们联系，有部分价格优惠的房产可以转让给您。律师