原告金某与被告金某、朱某确认合同有效纠纷一案，原告金某诉称：其与被告金某于2007年4月15日签订《种植土地租用协议》，约定被告将8亩土地（其中6.34亩为被告金某的承包地、1.76亩为被告朱某的承包地）出租给原告，用途为从事景观花木种植，租期为十年，自2007年4月15日至2017年4月15日。律师

合同签订后，原告支付了租金，投入了大量人力、物力开展种植经营，并投资30万元正式在当地注册成立某公司，经营树木、花卉、园林绿化工程等。经过原告努力，该地块用水和用电条件得到极大改善。但被告却多次以原告整修道路、修建蓄水池等行为破坏土地和违反国家关于转包的规定为由，告知原告所签的合同无效，使得原告的合法权益时刻受到威胁。原告认为，双方所签订的协议并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告故诉至法院，请求判令确认与被告金某签订的《种植土地租用协议》有效。律师

被告金某辩称：租赁土地中的6.34亩由其于1999年11月30日与某镇某村签订协议，1.76亩由朱某与某村签订协议，上述8.1亩原种植苗木。2008年下半年，某村以被告年龄达到60岁为由要求收回土地，村里下达通知后，被告即将该情况转告原告，村里也表示如果原告有意继续租用可以与村里签订协议，但后因租用期限等问题未能达成一致。原告承租土地后，在该土地上建筑水泥地、开挖鱼塘等，与合同约定的土地用途相悖。在合同履行过程中，原告逾期支付租金，应视为放弃了承租。故此，请求法院依法判决。律师

经审理查明：2007年4月15日，原告作为乙方、被告金某作为甲方，签订一份《种植土地租用协议》，约定乙方向甲方承租8亩土地用于种植花木，承租期为十年，从2007年4月15日起到2017年4月14日止。租金为每亩700元，共计5，600元，五年后在原有的基础上按村政府流转田，同比例上升或下降。付款方式为每年的4月15日到5月14日止，如逾期视为放弃承租。乙方在承租期内，碰到自然灾害、人为灾害、国家征用、政村土地变动等，一切经济赔偿，经济损失与甲方无关。

另查明：上海某花卉有限公司曾作为原告起诉被告金某，请求确认《种植土地租用协议》无效。在该案审理过程中，法院通知朱某到庭做陈述。朱某称，《种植土地租用协议》中的1.76亩是其承包的，其与金某是连襟关系，委托金某与金某签订协议。由于村里有政策，满六十岁要将承包土地交给村里，因此其就将土地交给了村里。律师

该案以上海某花卉有限公司并非《种植土地租用协议》的当事人、不具备原告主体资格为由，裁定驳回原告上海某花卉有限公司的诉讼请求。

上海市规划和国土资源管理局于2010年4月6日向上海某花卉有限公司出具《责令停止土地违法行为通知书》，认为某公司未经依法批准，在松江区某镇某村新建鱼塘、鱼池、道路场地等建筑物和其他设施，违反了《土地管理法》的规定，责令其立即停止土地违法行为。

案件审理过程中，经向有关部门调查，确认土地系基本农田。

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。根据《土地管理法》第三十六条的规定，禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。本案中，原告租赁的土地系基本农田，而《种植土地租用协议》却约定用途为从事景观花木种植，故《种植土地租用协议》显然违反了法律的强制性规定，应属无效，对原告的诉请不予支持。律师

根据《合同法》第五十二条第（五）项、《土地管理法》第三十六条第三款、《民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：一、确认原告金某与被告金某于2007年4月15日签订的《种植土地租用协议》无效；二、驳回原告金某的诉讼请求。（2011）松民三(民)初字第1410号