【法律咨询】肖女士在风景秀丽的海南岛购置了一套酒店公寓，不久肖女士就发现自己上当受骗了，所谓的酒店公寓实际不是商业用地，而是居住用地上的普通住宅，冠名为酒店公寓，所谓的五星级管理公司实际上是一个没有任何资质的物业服务公司，但是收取或者变相收取的管理费用确实非常昂贵的。肖女士觉得受了欺诈，一方面和开发商交涉，一方面要求确认物业管理合同无效。律师

经查所谓的五星级管理公司实际上是个保洁公司，而开发商和一家临时资质的物业公司签订了管理合同，而保洁公司挂靠在这家临时资质的公司名下。物业公司能否将物业管理的工作转包给他人呢，沈律师认为分两种类型来考虑：

一、物业公司将小区的物业服务部分工作交由专业性公司或者人员完成的，是可以的。律师

物业服务的内容很多，有园林绿化养护、垃圾清运、保安、设备的维修和养护(比如养护电梯)等等，物业公司不是万能的，聘请一些专业的公司或者人员来服务，一方面效果更好，另外一方面成本也许更低，比如电梯养护，物业公司如果自己聘请专业人员的，不如聘请专业的电梯保养维修公司进行更为经济实惠，也更专业。律师

同时《物业管理条例》第四十条的规定，物业服务有限公司可以聘请专业机构承担机电设备维修养护、清洁卫生、园林绿化、工程施工等专项服务。所以如果该临时资质的公司聘请专业的保洁公司对小区卫生进行保洁是可以的，请专业的保安公司对小区安全提供服务也是可以的。

二、物业管理企业不能把区域内的全部物业服务内容全部委托他人。律师

层层转包最终侵害的是业主的权利，转包层通过违法转包谋利，转包的结果往往是原物业公司完全退出物业服务，对承包人又没有进行管理，很可能出现物业服务不能达到合同约定的要求，直接损害业主的合法权益。这种将小区物业服务进行转包谋利的行为构成根本违约，业主大会或者经过授权的业主委员会可以解聘物业公司。

比如本案件签订前期物业服务合同的物业公司是具有物业服务资质的，但转包给了不具有物业服务经营资格和资质的保洁公司，通过转包规避了《物业管理条例》对物业服务公司资质的要求，属于规避法律的行为，他们之间的转包约定属于无效的约定，对业主而言物业服务公司根本违约。律师