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能否一次性收取多年的物业费

【法律咨询】某小区业务公司常年收不到李某的物业费,倒不是因为李某不愿意缴纳,而是李某本人不居住在该小区,物业公司的工作人员收费时经常无法找到李某。最近李某因为其他的事项和物业公司进行了几次诉讼,物业公司的经理非常生气,查到李某经常会晚交物业费,于是乘李某一日在该小区,要求李某一次性交两年的物业费。律师

【法律咨询】杨女士购置了一套商品房,房地产开发商委托前期物业管理公司交付房屋,杨女士去取钥匙的时候,物业公司要求杨女士一次性交清一年的物业费,否则就不把钥匙给杨女士。

在上述的两个案例中,沈洁律师认为物业公司的做法都是错误的,不妥当。物业管理费可按年交,也可按月、季交,但物业公司不得一次性收取多年的物业管理费。如果物业服务合同约定了物业费缴纳的方式,合同双方应当按照约定缴纳。实践中,因每月缴纳物业费过于麻烦,所以多数的业主和物业公司也会按季度或者年度缴纳,即使有时候业主晚缴一段时间,绝大多数的物业公司也不会收取滞纳金。律师

案情一中的物业公司可以要求李某缴清未付的物业费,如果李某拖延缴纳的,物业公司完全可以行使自己的诉权,不仅可以要求李某补缴,还可以要求他支付延迟缴纳的违约金(滞纳金),如果物业管理合同没有约定滞纳金的,可以按照同期银行贷款利息计算利息。沈律师认为该物业公司无权要求李某支付没有发生的后两年物业费。律师

案情二中杨女士去取钥匙,物业公司作为开发商委托的代理人,对于交房事项没有决定权,如果物业公司拒绝交付钥匙的,开发商构成延期交房,要承担房地产买卖合同的违约责任。如果房地产公司并不阻拦杨女士入住,在承担违约责任后可以向自己的委托交钥匙的代理人--物业公司追究。所以交房入住更不能和交清物业费挂钩。律师

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沈洁律师

法学硕士,全国律师协会、上海律师协会会员

现为上海维度律师事务所律师;

2008年7月与人合作建立上海汇银律师事务所。

此前在其他外两家律师事务所担任律师,共执业十多年,处理大量的法律问题,经验丰富

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