【法律咨询】孙某系无业人员，为了增加收入，孙某将家中多余的一套住房改建成了棋牌室。噪声滋扰了周围业主，有人将孙某举报，不久，孙某收到了一张物业公司的通知，要求其关闭棋牌室。孙某认为住房是自己的，有权决定如何使用。孙的邻居无奈向律师咨询如何处理？

沈洁律师认为房屋产权人不能任意改变住房的使用性质。业主享有对房屋占有、使用、处分、收益的权利，但这种权利是受到限制的，具体有三种限制：律师

1 不能影响、妨害相邻业主的权益。比如装修房屋时不能占用公用通道；

2 不得变更原有房屋的承重结构；

3 不得变更房屋的使用用途。

本案中孙某变更房屋用途是侵害其他业主权益的，以孙的棋牌室为例，带来的噪音、消防安全等都给其他相邻业主带来妨碍。居民住宅和商业用房在设计、施工上都是不同的。比如：居民住宅不存在2个逃生通道，孙某家中的棋牌室一旦发生火灾，后果不堪设想。因此孙的邻居可以以相邻权受到侵害为由提起诉讼，要求孙某将房屋恢复住宅用途。律师

至于物业公司是否有权利起诉孙某，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。”因此沈律师认为物业公司是可以作为原告起诉孙某的。律师