【法律咨询】2006年6月28日付女士在上海绿城租赁下一套房屋，根据她和房东的约定，可以将房屋转租，当她把十张席梦思床拉进小区时，被物业以违反业主公约的名义阻拦，一周后她起诉物业公司侵权，2006年8月22日首次庭审后，2007年6月25日再次在上海浦东法院陆家嘴法庭审理，法庭当庭判决认为，二房东的行为是分割转租行为，物业公司作为物业管理企业，有权采取措施予以制止，因此对二房东诉物业侵权行为不予支持。律师

一个轰动一时的“上海绿城群租案”也被媒体称呼为上海群租第一案终于宣告判决。一个普通的民事案件经历了整整1年才宣告判决也是不多见的，超过了简易程序三个月的审限，也超过普通民事审理程序六个月的审限，为何这个案件如此疑难要这么久才宣判。

沈律师认为主要法律上没有对群租进行定义，也没有对群租进行禁止，使得法官在适用法律的时候比较困难，最终本案的法官以为分割转租的说法代替了群租的概念。律师

群租案件很多，很多物业除了劝阻外，很少有其他动作，至于诉讼至法院的更少。物业公司之所以没有对群租采取法律行动，沈律师认为可能物业公司也比较难找到法律依据和合同依据。

本案件中，法院最终以开发商和前期物业签订的《前期物业管理合同》，业主和物业之间签定的《临时公约》，认为付女士对房屋进行了分割，出租给很多人使用，对房屋的安全造成了消极的影响，一个人的行为对多数业主产生了侵害，物业公司此时从事的管理行为是合法的，而不是侵权行为。律师