【法律咨询】何先生对物业公司的服务非常不满意，在他居住期间家中被窃数次，虽然没有遗失什么贵重物品，但小偷的频繁光顾使得何先生非常没有安全感。该小区围墙有一个缺口，物业公司以经费没有拖了6个月才维修，何先生的被盗就是在这个期间发生的。另外小区楼道电灯，楼房的大门经常损坏，保修后仍无人维修。何先生和很多邻居拖欠了很多年的物业费，最近物业公司和何先生他们正在进行讨要物业费的诉讼。恰逢何先生新买了住房，搬离该小区，在搬家时候物业公司派了不少工作人员阻拦何先生搬家，他们认为对欠费业主不予放行是维护自身权益，否则的话以后很难向业主追讨物业费。双方发生争议，何先生没有能够顺利搬场，特此咨询律师。律师

沈洁律师认为物业公司阻拦何先生搬家是没有任何法律依据的，做法不妥。这件事情要分为这么两个方面来看：律师事务所

第一方面，沈律师认为按时交纳物业服务费是业主应尽的义务，业主如果认为物业公司服务不到位的，可以通过召开业主大会更换物业公司或者通过业主委员会督促物业公司改进。关于物业费的缴付和物业服务质量是否挂钩，沈律师在本网站的其他文章中有所阐述，请参考。

第二方面，沈律师认为业主搬家和物业费没有按时结清没有必然的关系。物业公司担心的是一旦业主搬家，随时人间蒸发，再也找不到业主讨要欠费，其实物业公司不必如此担心，他可以委托律师，比如我们汇银律师事务所的房产部进行诉讼，在诉讼前或者诉讼中查封保全欠费业主的资产，这样业主无论搬到哪里，物业费都是可以有着落的，不用担心以后找不到业主而遭受损失。即使没有进行诉讼或者保全，多数的业主还是能够通过律师的查询寻找得到的。律师

物业公司如果以物业费没有结清为由拒绝放行，反而从有理变成了无理，业主搬往哪里，搬走哪些财产，都是业主对财产所有权的处分，物业公司不让业主搬家是侵犯了业主对自己财产的支配权，根据《物权法》第三十五条之规定“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除防害或者消除危险”。律师

上述的案例也给了我们物业管理企业一个警示，沈律师认为物业企业不及时、不通过正当的途径解决物业费的缴纳问题，比如向业主发催款通知单、提起物业费的诉讼，通过各种法律途径解决，而不是去阻拦业主搬家、对业主断水断电、服务更不到位，对自身合法权益以违法方式解决的，既侵权又无法讨要到业主拖欠的物业服务费，实在不可取。律师