业主：

业主是房屋所有人，即物业的所有权人，业主按照拥有物业的所有权状况分为两种：独立所有权人和区分所有权人。独立所有权人对一土地上的建筑物具有转属权，比如农村宅基地。区分所有权人意思是对一座建筑物的部分享有专有权，而对共用部分享有部分权利，比如城市多层、高层建筑的业主。区分所有权主要包括对建筑物的专有权、共有部分的共有权、建筑物所有人的成员权。律师

非业主使用人：

主要是物业的承租人。非业主使用人和开发商、物业公司都没有直接的法律关系，不是物业销售合同的当事人，也不是物业管理合同的委托人，不参加业主大户与业主委员会。

开发商：

开发商在物业销售前是物业唯一的所有权人，也称第一业主，可以和物业签订前期物业管理合同，当开发商开始房屋销售时，开发商仍是大业主，享有业主的权利。律师

物业管理企业：

根据物业管理合同，物业是接受业主或者业主大会的委托，对物业进行专业化管理的法人。所以物业首先是具有独立法人资格的企业，有的物业虽然是开发商投资成立的，但从法律上说他已经独立于开发商。

其次，物业管理企业必须具备相应的资质，根据《物业管理企业资质管理试行办法》物业分为四个级别：一级(建设部批)、二级(省级建委批，管理全国30万M2以下的物业)、三级(地级以上主管部门批，管理本省区域内15万M2以下的物业)和临时资质。