小区会所摇身一变成菜场！多户居民提出抗议，但开发商以菜场经过有关有关部门为由继续建造，结果导致20多户居民采取砸坏在建菜场的激烈行为。涉及小区会所的纠纷主要有：

①会所被挪作他用或变更会所用途；律师

②会所被关闭停止运营；

③会所延期交付使用。

沈洁律师认为因会所被挪作他用，被关闭停止运营，迟迟不投入使用等情况比较普遍，上述的案件具有代表性，特别是在一些中高档房屋的销售中，小区会所也是购房者在选购房屋时需要考虑的购买因素，那么会所究竟归谁所有？开发商能否变更会说的使用，或将会所出售呢？律师

问题一：会所的权属及收益分配

会所是一种为小区业主提供娱乐、休息、健身设施的统称，会所的所有权分为两种：第一种情况：小区会所的权属为开发商所有，收益也归开发商所有，这是最常见的情况；第二种情况：小区会所的权属为全体业主所有，这种情况下会所的面积分摊给了每户业主，因此会所的产权归全体业主所有，会所的收益在扣除经营费用后也应当属于全体业主。律师

问题二：会所的经营权及用途

会所一般由开发商或物业公司代为经营，也有委托给专业的公司进行经营。业主应在物业管理合同中约定有关经营的权利和义务，以保证会所的正常开业和经营。如果会所的产权属于开发商所有，房地产所有权人可以处分自己的权利，因此开发上可以对会所进行出售、使用、收益等，但是如果房地产买卖合同双方约定了会所的用途，即开发商在自己的所有权上设定了义务，那么他就要遵守合同中约定的义务，比如说合同允许开发商出售所有权出售给他人，但新的所有权人不能变更会所的使用功能。律师

沈洁律师提供的对策和提示：

首先，房地产买卖合同要明确权利。即会所的所有权是属于全体业主的还是属于开发商的，如果属于开发商，是否对会所的用途进行了约束。

其次，明确违约责任，即擅自变动会所的用途承担恢复原状、赔偿违约金等责任。律师