以按揭形式购买房屋时，银行要求买房人办理个人贷款抵押房屋保险，目的是为了保障作为抵押物的房屋在遇到自然灾害和意外事故造成的各种损毁时，就灭失的房屋银行可以向保险公司索赔，以保障银行资金的安全。如果买房人不选择房贷险的，就必须提供担保公司的担保。律师

在房贷险合同中，买房人是投保人，保险费由投保人支付，银行是受益人，当发生保险合同约定的保险事故时，由保险公司承担赔付责任，银行作为受益人获得保险金。律师

个人贷款抵押房屋保险在性质上属于财产保险，和一般的财产险不同，一般财产险的投保人和受益人是同一的，并且由投保人来选择保险公司，而房贷险常常是由作为受益人的银行选择保险公司。普通财产险的投保人可以指定受益人，在指定受益人后还可以变更受益人，变更受益人时不需要经过受益人的同意，只要向保险公司提交书面申请就可，而房贷险的保险合同内，已经约定投保人不能在贷款期间变更受益人，除非贷款已经提前还清或者贷款合同已经解除。律师

个人贷款抵押房屋保险的保险责任：抵押房屋在遭受保险合同约定的保险事故时，比如抵押物受损、灭失等，由保险公司支付保险金给银行，另外因借款人死亡、失踪、伤残等情况失去还款能力，由保险人代替借款人承担全部或部分还贷责任。律师