被害人蒋先生在动迁中获得了两套拆迁补偿安置房，虽然手中有不动产，但是资金依旧紧缺。女友高小姐提出了要求在五星级酒店办理结婚喜酒，聘请明星作为婚礼的司仪，还要求蒋先生购买一克拉钻戒作为结婚礼物，婚车要不少于八辆。对于未婚妻的要求，蒋先生虽有两套郊区的安置房，无法一时通过房屋抵押获得贷款（银行停办房屋抵押借款业务）。律师

他通过网络，寻找贷款公司，遭到了房产经纪人唐某，唐某称自己神通广大，可以办出银行贷款。条件是蒋先生要把两套动迁房虚假买卖给唐某本人，然后唐某以自己的妻子刘某和妻弟刘甲的名义购买，购买时以公积金贷款，套出银行存款后给蒋先生。唐某只需要获得房价2%的套现好处费。律师

蒋先生想唐某的要求比较公道，为了以防万一，他要求唐某另外签订一份《房屋说明》载明这套房屋是假的卖给唐某妻子，借用唐妻的公积金账户贷款，给予套现飞2.5万元，公积金体现的钱归唐某和亲戚刘甲，贷款归蒋先生，蒋先生还清公积金借款后，唐某妻子刘某和弟弟刘甲再将房屋卖还给蒋先生，过户费用由蒋先生承担。房产证和房产证密码均由蒋先生保管，刘甲和刘某两人的身份证也归蒋先生保管，如果刘甲和刘某需要使用身份证的，向蒋先生借回来。律师

蒋先生自以为万无一失，办理了卖房手续，结果唐某并没有把公积金贷款交还给他，而是取现后自行使用，房产也不肯过户还给蒋先生。而且将唐妻名下的一套房屋抵押给了他人。蒋先生立刻向法院起诉买卖合同无效，审理过程中法院认为涉及刑事犯罪，移交公安机关。律师

唐某因诈骗罪被逮捕，但唐某将骗取的几十万公积金用于归还赌债，剩余钱款用于继续赌博等非法活动，抓获时已经仅剩几万元。蒋先生起诉唐妻和刘甲，要求确认房地产买卖合同无效和房产恢复登记到自己名下。

关于双方签订的房地产买卖合同，一方是希望获取套现的好处费，另外一方是为了借贷资金，双方的真实意思不是房地产买卖，买方向银行借贷后，贷款用途并非是房贷，显然损害了第三方银行的利益，根据《合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；”故而买卖合同无效。律师

不过即便判决合同无效，由于银行是不知情的善意第三方，基于公积金借贷，将房产抵押给银行作为担保的担保不能因此涤除，只有还清银行贷款后，该套房产才能涤除抵押，产权归还给蒋先生。故而本案件法院只能判决房地产买卖合同无效，而不能判决房产产权归还给蒋先生。律师