费先生首次购房，需要办理购房贷款，他购买的房子为四百万，首付三成是一百二十万，他需要支付贷款二百八十万，税费和中介费约为三十万。在签订合同前，胆小谨慎的费先生决定还是先找律师法律咨询一下，如果贷款办不下来，自己可以不负责任吗？律师

沈洁律师接待了费先生的法律咨询，沈律师认为他面临的困惑是楼市新政下的一个新问题，如果是楼市调控政策之前签订的合同，买卖双方可以使用法律上的情势变更原则，或者解除合同，或变更合同履行方式。如果在政策出台后签订的合同，不能办理贷款的风险要由买家承担。

不少中介为了承揽业务承诺帮助办理贷款，则合作承诺属于义务性质，没有强制作用，如贷款不能办理，或办理的贷款数目小于预期的，卖家就要自己想办法筹齐款项，导致合同不能履行的，中介是不承担合同约定的义务，不能轻易相信中介做出能够办理贷款的承诺，如果中介承诺的，应当和其签订书面协议，如果贷款不能办理，后果由中介承担，买方的违约责任也由中介承担。律师

当然还有一种办法就是和上家共同约定，如果贷款能够办理的，房屋买卖继续进行。贷款无法办理，下家又不能筹齐房款的，任何一方都可以解除合同，并且不承担任何违约责任。当然同意这样做的上家不会太多，费先生还是需要和上家好好谈谈的。如果有了上家的同意，那么他就可以不用顾忌，尽快办理贷款，如果贷款无法全额批下来，自己又无法筹齐房款的，就可以向上家提出解除合同，拿回支付的首付款。律师