小章是一名留沪的大学生，父母为了让他生活舒适些，出全资购买了一套房屋，登记为小章所有。2009年小章的同学李某求他帮忙，李某称自己在和大老板合股做大生意，目前购买了一个矿山，因缺少“公关费”150万元，求小章把房屋假买假卖给他指定的朋友，让朋友贷款，银行贷款归李某使用。由李某每月还贷，另李某还一次性给小章好处费8万元。双方签订了协议，但是李某归还九个月贷款后就消失了，小章向警方报案后发觉，李某不仅骗了自己，还骗了买方。李某用同样手法还诈骗了房东贾某和同学孙某。律师

李某被警方刑事拘留，但是无力退还赃款，所有款项均投入传销中。小章经过民事诉讼确认了二手房买卖合同无效，但是银行抵押仍登记在册，他无法把房产过户到自己名下，他询问房地产买卖合同无效的，按揭抵押合同是否也无效或者可以接触。毕竟贷款人不是他，而是李某，应当由买家李某去归还。律师

沈洁律师认为房地产买卖过程中（不论二手房还是商品房买卖），只要是贷款购房的，都存在房地产买卖合同和抵押贷款合同。抵押贷款合同是一个独立于房地产买卖的合同，并非购房合同的从合同，而是具有独立的法律地位。房地产买卖合同无效不等于按揭抵押贷款合同无效。律师

抵押贷款合同的目的是借贷资金，购房合同的目的是购买房屋，两者的合同目的不相同，抵押贷款合同的合同方为借款人和银行等金融机构，购房合同的合同方为卖房人和买房人，可见两者的合同主体也不同。购房合同的无效是买方和卖方之间的房地产买卖关系无效，这种无效不影响到借贷合同。律师

房屋买卖双方如果恶意串通以损害银行利益，以合法形式掩盖非法目的，只有银行有权解除合同，因为有房屋作为抵押，银行也不必要解除贷款合同，故而只有借款还清，银行才会同意把抵押注销。综上沈洁律师认为小章要求消除抵押，把房产产权人恢复到出售前是不能实现的，除非贷款能够得到清偿。律师