【案件】

J与L签订了《上海市房地产买卖合同》，约定由L将坐落于上海市浦东新区房屋以516万元的价格出售给J。J于合同签订当日向L支付20万元作为定金；支付首付款200万元，，并在汇款凭证上手写了还款二字。J与L签订了《房屋回购协议》，约定L由于资金需求，将房屋暂时过户给J，以J名义向银行申请贷款300万提供给L使用，但房屋所有权属于L。原L未能办理房屋产权过户手续，银行也没有发放贷款。原L办理了房屋抵押登记，抵押权人为J。律师

法院认定：

J与L签订的《上海市房地产买卖合同》无效；

L于判决生效之日起十五日内返还J220万元及赔偿J相应的利息损失。

双方虽然就房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，但双方随后又签订了《房屋回购协议》，《房屋回购协议》是原L的真实意思表示，从该协议约定的内容来看，双方签订房屋买卖合同的目的是为获取银行贷款，J即使通过买卖形式取得房屋所有权，但仅仅是名义上的产权人，房屋的实际产权、使用权、处分权仍归属于L，且以J名义申请的银行贷款也由L按月归还。因此，原L之所以签订房屋买卖合同，系意图通过合法的形式达到套取银行贷款的目的，双方并无买卖房屋的真实意思，该《上海市房地产买卖合同》应属无效合同。律师

该买卖合同签订后，J向L转账支付了220万元，向他人账户汇款系在L确认后进行，在汇款单上又注有还款字样，故对L所称未收到购房款220万元的辩解意见不予采信；买卖合同被确认无效后，L应向J返还。律师