宋某是一家开发商的销售经理，为解决公司资金困难，曾经和开发商假买假卖签订房地产买卖合同，向H某商业银行办理商品房抵押贷款，贷款一直由开发商归还。最近宋某另谋高就，希望开发商把房产贷款还清，好让自己在离职前解决这件事情，但遭到公司的拒绝。律师

上海律师沈洁认为宋某和房地产开发公司签订的商品房买卖合同，本质上没有买卖房地产的意思表示，而是双方以合法形式掩盖非法目的，双方之间的房地产买卖合同是无效的。由于房地抵押贷款合同是从合同，房地产买卖合同是主合同，双方恶意串通，损害银行的利益，所以房地产抵押借款合同也是无效的。律师

押借款合同是一个独立的合同，是否有效，不是依据房地产买卖合同，而是根据银行的态度，因为银行在本案件中是受到欺诈的一方，根据《合同法》第54条的规定，在订立合同时由一方以欺诈手段，使得对方在违背真实意思表示的情况下签订合同的，当事人一方(指被欺诈的一方)有权申请法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。如果银行知道实情，不认可抵押借款合同的法律效力，申请撤销的，撤消后，合同归于无效，由于银行在抵押借款中无过错，应当由宋某和房地产公司共同赔偿银行未还的贷款部分。如果银行认可合同效力，那么房地产抵押合同有效，宋某要继续归还贷款。如果宋某无力承担贷款，根据过错，房地产公司是主要的过错方，应当承担还款责任，宋某也有过错，承担连带还款责任。律师

案件办理中，由于银行不理会宋某的主张，要求继续还贷，而开发商也的确持续归还贷款，宋某一直无法解决“产权人”的身份，他很烦恼。考虑到房产有很大的增值，沈律师建议宋某立即挂牌出售房产，并且书面通知开发商，要求把办理好的产权证归还给宋某，并且告知如果不给予产权证的，宋某将向房地产交易中心重新办理。由于不动产对外以登记为准，如果房产被宋某卖掉，开发商追讨房款也需要证据证明是假买假卖。果然开发商慌了手脚，马上和宋某协商，很快解决了此事。律师