房地产按揭贷款指房地产买卖合同中的买受人在支付首期购房款后，余款由买受人向银行申请抵押贷款，以所购房地产为担保物，办理房地产抵押登记，同时开发商作为购房人不能按期还款付息的保证人，向银行承担回购保证义务。按揭是英文Mortgage的汉泽，按揭传到了中国大陆后，已经和国外的按揭有了不同的含义，商品房担保贷款也就是人们通常所说的商品房按揭。尽管英文mortgage也可以翻译为抵押，但房产抵押借款和商品房按揭贷款还是有所不同的，主要体现为以下几点不同：律师

房产抵押的主体是借款人、贷款人(同时是押权人)、抵押人(可以是借款人本人也可以是其他人，比如愿意为借款人提供担保并且能够处分房屋权利的，比如儿子抵押借款，母亲可以用自己的房子为儿子的借款提供抵押担保)。商品房按揭贷款的主体是购房人(借款人)、房产商、按揭银行(贷款人)，借款人必须是购房人。同时房产抵押借款中的借款人可以是银行等金融机构，也可以是个人、单位或者其他机构，但商品房按揭贷款的贷款人是银行或者其他有权放贷的金融机构，个人和非金融机构不能参与。律师

涉及的合同关系不同，房产抵押借款涉及两个合同关系：主债权债务关系和抵押关系。在商品房按揭中，主要存在四个合同关系：购房者与开发商之间的商品房买卖合同关系；购房者与按揭银行之间的借款合同关系；购房者和抵押银行之间的抵押合同关系；开发商和按揭银行之间保证、回购的保证合同关系。律师

抵押物不同，房产抵押借款中以现房为抵押物，商品房按揭贷款分为楼花按揭和现楼按揭、在建工程按揭。对于在建工程和现楼抵押而言，房地产尚未建造完成，是一种期待性的权益。现房抵押却是已经实现的权益，不存在房地产工程烂尾的风险。律师

贷款用途上，房产抵押的借款人是为了融资，可能用于购房也可能用在其他的方面，而商品房按揭专款专用，仅用于购买房地产。

在借款人违约还款上，房地产抵押合同还款期限到期后，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，实现抵押权。房屋按揭合同中，当借款人不归还债务时，可以按上面的做法，也可以由房屋开发商承担连带责任回购按揭标的，或者由作为担保人的开发商承担连带保证责任。律师