二手房的购房人向银行申请贷款，用所购二手房作抵押物。
㈠ 购房人申请贷款的资格是：律师
① 年满18周岁，具有完全民事行为能力，及有效的身份证明；
② 有稳定的经济收入，信用记录良好，有还款的能力；
③ 欲购的二手房产权清晰，可以进入房地产二级市场交易流通；
④ 有购房屋协议或合同；
⑤ 有不低于购房款30％的只有资金；
㈡ 申请贷款所需要主要提交的资料：
① 《购房抵押贷款申请表》；
② 买卖双方的购房合同；
③ 借款人的身份证、户口本，婚约状况证明；
④ 借款人的收入证明(单位出具)、或其他有价证券、其他房地产权属证明、其他收入证明；律师
⑤ 所抵押房屋的权属证明、如房屋已出租，提供承租人的书面同意房屋买卖的证明。
㈢ 贷款程序：
① 买卖双方签订二手房买卖合同；
② 贷款人向银行提交有关贷款资料和办理贷款手续；
③ 到银行指定的房屋评价机构办理房屋评估；
④ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行见证，出具《法律意见书》；
⑤ 银行审批贷款，同意后发贷款承诺书；
⑥ 借款人和银行签订二手房抵押借款合同，建立专用帐户；
⑦ 办理房屋过户及抵押登记，并购买贷款保险；
⑧ 银行往专用帐户中发放借款；律师
⑨ 借款人还清借款后，注销抵押登记，合同终止。
