陶某和李某原系夫妻，因李男好喝酒和赌博，输钱后去喝酒，酒醉殴打陶女，故而两人协商利害。对于自己的所作所为，李男也有些许后悔，故而离婚协议书约定一套登记在夫妻双方名下的房屋归妻子陶女所有。李男对复婚还抱有一定的期望，而陶女也答应给李男一次机会。律师

故而离婚后李男并没有搬离房屋，两人分房居住，分灶吃饭，由于住在底层，李男在天井处开了一道门出入，状态持续了几年。后李男不仅没有戒酒而且越赌越大，陶女拒绝和他复婚。

眼见复婚无果。李男将房屋挂牌出售，并且乘陶女上班不在家，从天井的小门带人进入看房，低于一定的市场价将房屋出售。李男在家中翻得已经交给前妻保管的房产证一本和和，在交易中心和他人办理了过户。谎称新购买的房屋还是期房，要求暂租半年，购房人表示同意。律师

后交房到期前李男潜逃外地，杳无音讯。购房人上门收房，陶某才刚刚知晓，陶某作为前妻并不想报案处理，而是希望购房款能让李男的家人（父母）赔偿，房产归还给自己。

她希望可以起诉某区房地局给予办理过户的行为

诉讼请求为房地产交易中心颁发房产证的行为违法，应撤销产权证颁发行为，或者赔偿相当于房产价值的损失。事实和理由为陶女没有在房地产买卖合同上签字，也没有在房屋权利转移登记申请书上签字，没有出售房屋的意向，由于房地产交易中心工作人员审核不严，导致前夫李男聘用他人冒充自己，持盗取的房产证和陶女身份证原件办理了过户手续，故而房地局应承担审核不严的责任。律师

对此案我们还经历了类似的其他一个案件，根据他案的判决结果，沈洁律师认为陶某没有妥善保管自己的房产证和身份证，在登记离婚后也没有要求前夫办理过户手续，导致房产证和身份证被前夫拿走。其前夫聘请他人持身份证办理过户，手续已经齐全，房地局尽到的义务是表面审核义务，即只要手续齐全的审查义务，故而称其审核不严恐怕过于苛求。律师

另外涉案的房屋已经过户给了第三人，如果要求撤销房屋过户行为，势必影响第三人的利益，如果第三人是善意取得的，那么行政诉讼败诉将涉及第三人无法实现购房目的。

当然第三人以低于一定市场价购买了房屋，是否构成善意第三人，即不知情且按照市场价格购买，房产已经过户这种条件的，应当由陶某作为产权人起诉第三人和自己及前夫间签订的房屋买卖合同无效才对，由民事审判庭来判断房屋买卖合同是否有效。故而这场行政诉讼沈洁律师个人认为胜算不大。律师

最终房屋的产权归属应当以民事诉讼裁判为准。沈洁律师提醒：对于要求撤销行政机构的具体行政行为的诉讼，当事人应当审慎诉讼，败诉率是非常高的。