律师导读：由于交通方便，王女士看中了一套二手房，遂通过中介与房屋的主人张某商谈，双方签订了房屋买卖合同书，约定房屋总售价28万元。后王女士发现该房屋还有其他共有人，不能完成过户，起诉至法院要求双倍返还定金及赔偿损失。律师

案例引用

王女士打购买一套二手房，经过多方比较，她看中了位于南宁市一套商品房，便通过中介公司南宁某房地产交易咨询有限公司与卖方张某签订了《房屋买卖合同书》，约定房屋总售价28万元，采用现金分期付款方式支付，在办理房屋产权交易登记时支付11万元，在办理产权转结手续、领取新的《房屋所有权证》时，支付14万元。卖方在合同签订之日起五日内备齐相关办证材料，办理房屋交易手续等权利义务。

合同签订当日，王女士向张某支付购房定金3万元，并向中介公司支付中介服务费5600元。约定的期限已过，张某未按合同约定备齐相关办证材料协助办理房屋产权过户登记。律师

经王某多次催促，张某均拒绝配合履行义务。王某此时存有疑惑，赶忙到房产局查询房产信息。看着查询结果，王某才发现上当受骗了。原来房屋并非张某一人所有，尚有其他共有人，张某无权单方将房屋出售。无奈之下，王某向南宁市人民法院提起诉讼，要求解除合同，判令张某双倍返还购房定金6万元及赔偿经济损失5600元。

二手房交易中卖方向买方声称房屋为其一人所有，隐瞒房屋尚有房屋共有人的信息，擅自将房屋出售。因房屋无法办理产权过户登记手续卖方须承担责任。法院最终支持原告的全部诉讼请求。

律师事务所点评：

本案是一起二手房买卖纠纷，案中的被告并不是房屋的唯一所有权人，并不能在不经过其他权利人同意的情况下单独处分该房屋。律师

被告的行为是典型的无权处分，无权处分要发生效力须得到其他权利人的一致追认，现本案中房屋的其他权利人不表示追认，则该房屋不能完成过户。被告系根本违约，即合同目的无法实现，合同相对方有权解除合同并主张违约责任。

关于定金，根据定金的相关规定，给付定金方违约定金不予返还，收受定金方违约则须双倍返还定金。并且定金和违约金不能同时适用，故原告需提出一个对自己最有利的请求，即什么情况下可以获赔最多。律师