严小姐是一名回沪知情的子女，在她回沪前，她的父亲委托自己的妹妹，也就是严小姐的姑妈购买了一套使用权房屋，由于严小姐一家均不是沪籍，基于对姑妈的信任，父亲让姑妈出面用11万元左右置换了一套使用权房屋。严父后又汇款给自己妹妹3万元购置了产权，购房后长期租给隔壁邻居作为住房（租赁合同和严父签订）。此后严小姐回沪，解除了租赁合同，落户于此并且和父母长期居住，向姑妈要求办理产权过户，而严小姐的姑妈在日本留学，办理产权的事情就耽搁了，不过姑父和严小姐之间签订了一份《产权确认协议》，注明产权确认为严小姐所有。律师

2010年姑母因母亲病重回国，之后严小姐的奶奶也就是姑母的母亲去世，老人没有留下遗嘱，几名子女因遗产纠纷诉讼，后严小姐的姑母觉得房产分割不公平，故而泄愤不肯办理产权过户，并且把这套房屋卖给了原来承租房产的邻居，但是还未来得及办理过户，严小姐起诉查封了房屋，过户中止。律师

1996年严父在某中介公司购买一套使用权公房，和买方签订了《公有住房置换合同》，后因严父无上海户籍，严小姐的姑母在三天后签订了同等条件的公房置换合同，置换房屋的收据系上家写给严父。严小姐还出具了《产权确认协议》、多年的物业费缴费单据，以及从公有住宅买为产权房的缴费单据，并且出具了产权证原件。严小姐姑母辩称房子先租赁给邻居，后租赁给严小姐居住，给严小姐落户是基于亲戚颜面，认为房产登记在自己名下，是自己购房，至于严父支付的房款，是自己向哥哥借的，而且已经归还了。律师

法院审理后认为严小姐姑母借款数额巨大（15年前11万），对于何时借款何时归还语焉不详，公房办理产权时又向哥哥借款，借款数额和购房款一致，由哥哥直接支付给公房置换方于情理不符。杨的姑父作为其配偶，亲笔书写《产权确认协议》，和大量以严小姐支付的和房产有关的单据，足以证明房屋产权人不是严小姐的姑母。

虽然产权人登记为他人，但是严小姐最终证明自己是真正的产权人，此案也提醒人们购房时候用自己的名义，否则存在众多的法律风险，比如目前的限购，有不少不符合购房条件的人，把房产登记到符合购房条件人名下。律师