所有权确认纠纷一案，2006年3月5日，Z、L、Y、J共同签订《协议书》：经协商一致，出资购买房屋，此单元面积68.93平方米，单价21,108.07元/平方米，合计房价(含税收、保险等其他支出)1,454,979元，并一致达成如下要点：签约人按出资份额占总额的比例获得对应房产权益，L出资及房产权益为35%，Z出资及房产权益为35%，Y出资及房产权益为15%，J出资及房产权益为15%，合计100%；当房价超过26,000元/平方米时，任一签约人提议转让并同意担负整体出售事宜，其他签约人应承诺同意出售并有协助转让之义务；当房价低于19,000元/平方米或房屋出现6个月空置的情况时，共有签约人同意整体出售(止损)，如个别签约人不同意出售，其有义务优先收购共有人(时价)出售的房屋权益份额(过户税费各自承担)；此处房屋银行贷款借款人为L，其为房产权益共有人的委托代表办理借款事宜，按房产权益的分摊比例共有人承担相应的债务和应有权益。……律师

Z、L、Y、J原系信息公司的员工。2006年4月12日，房屋登记在L一人名下。2018年7月7日，L发送短信给Z：“Z，明Y和下家谈房子交易一事，现在可能成交价在310万左右到手，考虑你房子办公要6个月，我们和对方提出交易过程5个月左右，你方便回电”。同日，Z回复短信：“下周了解一下后回复”。同日，L再次回复：“现在房子难出手，中介介绍几个客户付款条件不理想，明天中介介绍一个客户要付定金，具体情况你和Y联系一下，或你参与和Y一起洽谈。”律师

2018年7月8日，Y发送短信给Z：“陈主任，现在我们的卖房情况是这样的，客户要求先付100万，还有的200万在10个月后付清。房产过户也在10个月付清全款之后。因为他有理财产品没法取出。我们到手价300万，客户要缴双方的税费等110万左右。所以他只肯出价300万。特告知。是否同意请告知”。同日，Z回复：“下周我了解情况后回复”。

2018年7月11日，Y发送短信给Z：“陈主任，你好，不知你这2天情况了解的如何，其实商住两用房真的很难出手，这次好不容易有个客户，虽然付款慢了点，考虑到你公司要搬出来也需要这点时间，所以也就同意了买家的付款方式。刚才中介打电话过来，310万到手价，希望星期五上午签约，我们3人都同意出手，希望你也能给出明确的答复”。同日，Z回复：“我了解了一下，一市场价约400万，为何如此低，联手做低价格？二没有这种付款方式，买房没钱贷款。”律师

2018年7月12日，Y发送短信给Z：“这是我联系的链家的中介，你可以电话了解详细情况”。同日，L再次发短信给Z：“Z，你回信我看见，这样吧，这家中介介绍的客户付款条件你先了解一下，同时我们根据以前签的协议，310万元到手价如果你可以承接，付款条件同样，你愿意接也好，明天和你签，如果你觉得不接盘，我们和客户签，希望大家互相配合。”

2018年7月13日，Y再次发送短信给Z：“陈主任：昨天收到你的短信后，我和原主任已及时回复你，我们把中介的联系方式和如果你愿意接手的处理方式都已详细告知，你没有回复，那么我们就根据以前订的协议办，今天已经在链家和买家签下买卖合同，所有的合同文本在我这里，你可以看，首付100万在原主任处。如果达成共识，可以就62万按比例分给个人账户……”。同日，Z回复：“你们在未协商一致的前提下，擅自以低价和不合理条款出售共同投资的办公用房，须承担由此引起的一切后果。”律师

2018年7月16日，L与案外人就房屋签订《上海市房地产买卖合同》，房屋面积68.89平方米，转让价款3,100,000元，并办理了网签手续，但尚未办理过户登记手续。

2016年9月20日至2018年6月13日期间，案外人上海市饮品行业协会按季度支付Y20,400元；2017年9月13日至2018年6月13日期间，Y按季度转账给Z7,140元、7,140元、6,188元、7,140元。

Z提出诉讼请求：依法确认Z对上海市静安区新闸路房屋享有35%的产权；L配合Z办理房屋产权变更登记手续。L在未征得Z同意的情况下，以明显低于市场价的价格将房屋出售给案外人，违反了《协议书》的约定，亦侵犯了Z的正当权益，故起诉至法院。Z愿意以27,000元/平方米的单价购买L及Y的份额。律师

L辩称，不同意Z的全部诉讼请求。对于双方及Y出资购买房屋的事实没有争议，为办理贷款事宜将房屋登记在L一人名下。物权以登记为准，《协议书》约定的是各方对房屋享有的收益权，而非所有权，且Z要求加名的主张违反了《协议书》的约定。根据《协议书》第二条的约定，当单价超过26,000元/平方米时，双方及Y均可以提议出售房屋，其余各方应同意且有协助义务，本案中，Y已经提前告知Z，L及Y共同决定出售房屋，总价310万元，单价45,000元/平方米，已经满足协议约定的处分房屋的条件，Z不同意且也未以对应价值购买L及Y的份额，故L委托中介与案外人签订了《上海市房地产买卖合同(非居住用房)》，鉴于房屋已经出售，Z的诉请不应得到支持；如果法院支持Z的诉讼请求，L及Y还会追究Z的违约责任。律师

Y、J共同述称，不同意Z的诉讼请求。同意L的意见。认可房屋登记在L名下，不要求法院进行确权。

双方及Y对出资买房凭证无法举证，但三方相互确认，双方及Y分别以个人资金出资购买房屋，出资比例同《协议书》。

民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。本案中，双方及Y对于共同出资购买房屋及出资比例均无异议，且对房屋收益亦按出资比例进行分配，而房屋登记在L名下系为办理银行贷款需要。故认定，Z基于其出资对于房屋应当享有对应的权利，且双方及Y就房屋形成代持关系。而《协议书》未排除各方当事人成为房屋共有人的权利，故Z申请确认其对房屋享有35%的产权及要求L配合办理产权变更登记手续的请求，予以支持。L及Y关于《协议书》系对房屋收益权利的分配而非所有权的主张，缺乏相应的依据，不予采信。Y均明确不要求对房屋进行确权，故对该部分房屋权利不予处理。律师

依照《物权法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈物权法〉若干问题的解释(一)》第二条之规定，判决如下：静安区新闸路房屋归Z、L按份共有，其中Z占35%的产权份额，L占65%的产权份额；L应于本判决生效之日起十日内配合Z办理上海市静安区新闸路房屋产权变更登记手续，产生的相关税费按照国家规定各自承担。（2018）沪0106民初29490号