顾先生已经年过六旬了，前几年妻子因患病去世，留下他和三个孩子。大女儿和二儿子和顾先生的关系非常一般，特别是大女儿还因为一些琐事和顾先生产生了嫌隙，两人目前互不联系。现在唯一和顾先生亲昵的，就剩下小儿子了。因此顾先生想将自己名下的房屋留给小儿子一人继承，为了避免自己身故后子女间发生法律纠纷，他想委托律师写份遗嘱，并做律师见证。

顾先生打电话给沈洁律师，法律咨询了沈洁律师，沈律师表示可以办理。但对于房产是何时购买的，已经身故的妻子是否有份，妻子是否留了遗嘱，进行了询问。顾先生表示房屋产权只办理在自己一人名下，并没有写妻子的名字。对此沈律师表示，夫妻如果没有特殊的约定，婚后购买的财产都属于夫妻共有的，虽然房产证上没有写上妻子的名字，但妻子仍拥有产权。

所以这套房产妻子和顾先生各用于一半，由于亡妻没有留下遗嘱，妻子名下的半套房屋归顾先生和三名子女共同继承，这样顾先生名下就拥有房产的一半加继承的一半中的四分之一，也就是整套房屋的八分之五，如果留下遗嘱，那么他的小儿子，最终能获得整套房屋的四分之三，就是他本身继承母亲房产的八分之一，再加上顾先生名下的八分之五，而另外两名子女各可以获得八分之一。律师

之后，顾先生突然又想起，在买下这套房屋的时候，自己的大女儿虽然没有出任何购房款，但自己也将她的名字写上了产权证。购房的时候，房屋的款项是由国内的一名亲戚帮忙支付给卖家的，而之后，自己再汇款给亲戚。大女儿没有支付过一分钱的房款，对于汇款的凭据，他称可以去银行查询。购房当时，女儿已经成年，并不是未成年人，产权证登记未共同共有。

对此，沈律师认为，如果产权登记按份共有，那么每人的份额就是按各自的份额来确定，至于女儿没有出资，可以要求其出资。但两人登记的是共同共有，那么情况就不一样了。房子属于两人共同共有，但共同共有并不等于比例是相同的。大女儿因为没有出过钱，对于买房子这件事也完全没有贡献，如果她是未成年人的话，一般来说份额会调低，上海法院一般是调低到20%，但购房当时大女儿已经是成年人了，她分文不出，那么是没有那么高份额的，除非顾先生当时表示了赠予，比如写了一些文件，发了微信，说明自己是赠予给女儿的。

另外沈律师还提醒顾先生，如果他的小儿子在上海还有其他房产，将来在卖掉这套遗产房的时候，将要支付房价百分之二十的个人所得税和其他过户的税费，如果没有其他房产，则不需要支付这笔税收。其实相当于是一笔遗产税，赠予给他的儿子，那么出售时不论名下是否有房产，都需要交百分之二十的个人所得税。所以沈律师建议，顾先生可以以买卖的方式，或者出售房产的方式，将房款或者产权在生前直接给付。

关于房屋的产权，可以先和女儿协商，如果能协商的，协商办理，如果无法协商的，只能起诉到法院，对房屋进行确权，如果确定女儿没有任何份额的，那么房产就可以变更到顾先生一人名下，此后他就可以处分房产了。当然如果他的产权份额占三分之二，就有权处置房子。这套房屋根据上文分析，顾先生和小儿子拥有四分之三的产权，届时他们就能出售房产。如果法院认为女儿可以获得部分产权，比如百分之二十，那么顾先生和亡妻拥有百分之八十的份额，那么他和儿子只有百分之六十的产权，就无法处理房产了。