普通老百姓认为房屋产权人的近亲属，比如女儿、儿子、媳妇、兄弟姐妹代理房屋产权人售房，还拿来了产权人的产权证原件和身份证原件，原以为肯定获得了产权人的委托，在加上信誓旦旦的中介和胸有成竹的售房人，一般人很难想到：在法律上持有他人产权证和身份证原件不代表获得了售房的委托。律师

张某是本地农民或者了两套动迁安置房，张某的儿子谈了一位女朋友，并且顺利结婚，成了儿媳的刘某不喜欢住在“乡下”，她要求公婆将动迁房中的一套卖掉，好让他们小夫妻到市区购房，用于支付首付款。公公张某心里不原意出售房产，但是为了敷衍这位新儿媳，一直都打哈哈。某次晚饭时间，刘某旧事重提，看到公公哼哼哈哈，心里非常不悦。了平息刘某的怒火，张某对儿媳妇说产权证就在楼上（房屋的抽屉）里，你卖得掉你去卖好了。张某的本意是该套房屋是限售的拆迁安置房，还没有届满3年，不能进行交易，并非是张某不愿意售房为子女支付首付，而是现在还卖不掉。媳妇刘某一听到楼上取了产权证和张某的身份证原件，到附近的房产中介委托首付。律师

外地大学生钱某落户上海，买不起市区房产想在城乡结合部购买一套安身立命的房屋。他相中了这套总价不到100万的房产，通过中介向刘某支付了15万元的购房款，作为产权人的儿媳妇，刘某在自己身份证复印件旁写上“代公公张某收取售房款2万元，本人保证有公公售房授权，否则赔偿房屋增值款，如毁约，按毁约当日市价和今日市价之差作为房屋增值款。”当时房屋正在上涨，钱某也听说了不少房东没有亲自售房，之后借口委托人无授权，毁约的房产纠纷，故而特意让刘某写明了需要赔偿房屋增值款。律师

刘某收到2万元后，将售房的事情告诉了公婆，双方发生争议，但并没有通知购房人钱某家中发生了变故。15天内钱某又往上家张某的银行账户中汇款，这次数额较大为38万元，钱某要求汇入产权人的银行账户中，不肯把大笔房款汇入刘某账户，刘某本来想告诉钱某公婆不同意售房的实情，但是听说有38万元可以打入卡中，心动了，她提供了一张开户名为公公姓名的银行账户（该账户系张某给其彩礼3万元的活期存折），之后儿媳妇刘某取走了全部房款。李某自信“生米煮成熟饭”，届时公婆一定会办理过户手续。律师

买方钱某委托中介公司办理了银行贷款，获得批准，向中介支付了上下家的居间费2万元。但此时刘某无法说服公婆售房，提出和钱某解除合同，钱某不同意，提出两个解决方案：由刘某说服公婆售房，或者退还全部购房款及赔偿房屋增值款。此时市场上房屋价格普涨10％。经估价该套房屋前后差价有15万元之巨。

刘某在售房过程中没有获得公公的授权，擅自出售房产，不过买方钱某仅听信刘某和中介公司一面之词，不严格审查刘某是否具有委托书，没有见到产权人本人的前提下就和卖方“委托人”签订售房合同，刘某本身也有一定的过错，应当分担一定份额的增值损失。刘某在得知公婆已经不同意售房的前提下，继续欺瞒与订立合同有关的重要事实，提供虚假情况，或有其他违背诚实信用原则行为给买方造成损失的扩大，对这一扩大部分应当由刘某一人承担损害赔偿责任。中介公司作为专业从事房屋居间的公司，没有审查产权人和委托人的信息，给刘某造成损失，也需要和刘某一起承担赔偿责任，并且不应当授权居间费，应与退还。律师

沈洁律师提醒购房人：在购买房屋时，特别是二手房屋，一定要对卖方的是否是产权人进行审核，如果不是产权人的，必须对委托人的售房资格进行审慎性审查，要求产权人当面签订授权书，查看产权人和委托人的身份证、房产证原件并留复印件，如果产权人有特殊情况（比如人在国外），必须要查看经过公证的售房委托书，而房屋呢也要实地去看过。由于司法实践中高利贷放贷人逼迫产权人办理售房公证委托，之后产权人又反悔，买方买到这类房屋，就如同陷入了法律纠纷圈，为了避免纠纷，沈洁律师建议如果您不是特别熟悉购房程序，没有见到产权人本人的售房最好不要买卖。律师