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建筑工程中的工程量和计价方式(工料单价法和定额计价法)

【案情】WT公司是一家工程施工单位,承接了老客户的一单小工程,不料施工中遇到了土质松软,因此发包方决定打穿岩层,但打穿岩层过程中要经过一个含水比较丰富的岩层,有渗水等发生,导致工程量的大大增加。开工进行了个开头,虽然是合作多年的伙伴,但WT公司精明的老总还是希望找出一个对自己比较有利的工程量计算方式,并且和对方补签一份工程施工合同,以免今后因各方领导变更导致的付款扯皮事件发生。同时他也意识到了工程施工合同必须书面约定。律师

沈洁律师和黄宇律师认为工程施工合同由于法律的强制性规定,必须采取书面的形式,对工程量的约定直接涉及价款的多少,因此是个非常重要的问题。

WT公司在工程施工过程中遇到了因设计变更导致建设工程的工程质量或者质量标准发生变化,如果能够协商一致的,按照双方协商的方式定价,如果当事人对该部分工程价款不能协商一致的,可以参照签订建设工程施工合同同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。律师

这里涉及到需要对工程量的计算,根据《建筑工程发包与承包计价管理方法》(建设部第107号令)的规定:我国目前有两种计价标准,为工料单价法(也称定额计价法)和综合单价法(也称工程量清单计价法)。律师

工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后,计算一个总和为直接工程费,直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费加总后,另外再加上间接费、利润、税金,才是建筑工程造价(或是安装工程造价)。律师

定额计价法是以人工费、材料费和机械的消耗量确定费用总和,间接费、利润、税金另行计算。定额计价法是在开工前就对各种消耗确定下一种价格,按照这种计价方式的说法,在特定的生产条件下,生产出一定计量单位的质量合格的产品所需要消耗的人工、材料、机械台班的数量应当是相同的,这种标准是事前拟定的,典型的有上海的85定额、93定额和2000定额。律师

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沈洁律师

法学硕士,全国律师协会、上海律师协会会员

现为上海维度律师事务所律师;

2008年7月与人合作建立上海汇银律师事务所。

此前在其他外两家律师事务所担任律师,共执业十多年,处理大量的法律问题,经验丰富

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