原告吴W诉被告周G定金合同纠纷一案，被告周G系上海市徐汇区某室房屋的承租人，承租部位为某室、灶间、园地、卫生间。经上海铭佳房地产经纪有限公司（丙方）居间介绍，原告（乙方）与被告（甲方）就房屋签订了售房定金协议书。律师

该协议约定：甲方同意向乙方出售房屋，该房屋总标的壹佰叁拾伍万元。双方同意在本协议签订之日起60天内，乙方将上述房地产转让款分次交付与甲方。第一次定金五万元；第二次在甲方产证出来后当日签合同，支付40万元；交易当日支付80万。

交房期限为交易当日。甲方收到定金后，必须履行所谈一切事项，出示售房的有关凭证，提供方便，尽快配合丙方办理售房事宜。甲方收到定金后，必须遵守协议规定，中途不得借故终止售房，否则双倍返还（定金）壹拾万元整，由乙方与中介方平均分享。乙方支付定金，金额为伍万元整，正式交易时则作为付给甲方的第一次付款。律师

签订正式合同前，甲方办理委托公证；定金50000元由丙方保管，支付售后公房及该房屋内所住人员借房时的费用。合同并就其他内容进行了约定。

被告出具收条载明：兹收到购房人吴W收本人周G位于徐汇区某室部份购房款（定金）计50，000万元。尚有款项1，300，000元整未收到。房地产经纪公司出具收条一份，载明：今收到某室房东周G交付于铭佳房产代为保管的买卖房屋定金伍万元整。

被告周G书写借条一份，载明：借吴某壹万元正，最迟拾日内归还（从定金中提取）。吴某系房地产经公司工作人员，其与原告吴W系兄弟关系。被告明确表示，其仅从中介处收取过10000元定金。律师

原告吴W诉称，被告应在收取定金后60天内办妥办理产证、迁出房屋内户口等卖房的相关手续，但被告至今仍未办妥。被告行为违反了售房定金协议的约定，要求判令：被告退还收取的定金10，000元并支付违约赔偿金10，000元。

被告辩称，不同意原告的诉请。原告和中介的工作人员是兄弟，他们欺诈被告，刻意压低了房屋的价格，该协议是不公平的。在签合同当日被告才得知该定金须由中介公司保管，被告并未收到过原告支付的50，000元定金，被告实际只从中介处拿到了10，000元定金。律师

双方在售房定金协议书中约定的定金，是为保证双方就履行合同而交付的定金，性质应属履约定金。对于履约定金适用定金罚则的条件主要为：当事人间有定金合同且定金已实际支付，但一方当事人恶意违约，拒绝按照约定订立主合同。

本案中，被告在收取原告支付的定金后，无正当理由拒绝按照售房定金协议书的约定办理产证、签订正式的房地产买卖合同，被告的行为已构成违约。故原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求于法有据，予以准许。律师

依照《合同法》第八条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决如下：被告周G于本判决生效之日起十日内双倍返还原告吴W定金20，000元。（2014）徐民四(民)初字第2658号