顾某、陈某系母女关系。于某为房屋登记的所有权人。于某为上海中岛影视广告有限公司的董事长。十五年前，于某就职于中岛公司，担任“媒介执行”。顾某就职期间，于某与顾某及其家人关系较好。律师

2004年5月，于某同意顾某及其家人居住到房屋。2005年11月，在陈某的生日家庭聚会上，于某夫妇出席，并公开声称要将房屋送给顾某。多年来，顾某、陈某居住在房屋内，并自行支付水、电、煤气、物业管理费等。于某从未与顾某办理房屋的过户手续。

2013年来，顾某与于某因劳动合同等事宜发生争议，双方关系恶化，顾某于2013年6月离职。同年10月16日，于某委托律师向顾某发函，提出要求收回房屋，限期一个月搬离并结清所有相关费用，否则将以每月4，000元收取房屋租金至当年年底。顾某与中岛公司经劳动人事争议仲裁委员会调解，就解除劳动合同事宜达成调解协议。律师

顾某、陈某辩称，房屋是于某赠与顾某的，顾某自2004年5月搬入房屋居住，十年来，顾某的工资始终没有涨过，房屋是补偿。于某多次在顾某家的聚会上公开说已把房屋送给顾某，顾某是他干女儿。于某已履行了交付义务，顾某、陈某在房屋居住十一年，现身体都不好，如果改变居住状况对身体是不负责任的。复兴中路老房子年久失修，不适宜居住。

于某为房屋的所有权人，顾某、陈某原基于所有权人的同意，无偿居住使用房屋。现顾某与于某因劳动合同等事宜发生纠纷，关系恶化，于某作为房屋权利人要求收回房屋，符合法律规定；顾某、陈某在H他处有房，无权继续占用房屋，故于某要求顾某、陈某搬离，予以支持。律师

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。法律规定不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。于某虽曾口头表示将房屋赠与顾某，但双方未办理登记，故口头赠与合同不发生效力。顾某、陈某辩称房屋已赠与给顾某，依据不足，不予采纳。

申请出庭作证的数位证人均系顾某的朋友或近亲属，且上述证人所证称的事实发生在2005年，距本案纠纷发生之时已近7年之久，在双方未就房屋签订书面赠与合同且未有其他证据佐证的情况下，不能仅凭上述证言认定曾公开声称将房屋送给上诉人顾某。律师

《合同法》第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。房屋尚未办理产权过户手续，现起诉要求迁出房屋亦可视作撤销赠与之行为。主张的装修补偿损失，在原审就该主张并未提出反诉，故其非本案处理范围，可就此另案主张。（2014）沪一中民二(民)终字第1272号（2013）徐民四（民）初字第3323号