排除妨害纠纷一案，房屋原为Y、W等人拆迁安置所得。Y、W等因房屋纠纷经浦东法院调解，Y，W及案外人虞某2、虞某1自愿达成调解协议：房屋归W、虞某2与Y、虞某1所有，其中Y、虞某1各占25%产权份额，W、虞某2共同共有50%产权份额等。律师

上述房屋共有人就房屋经浦东法院调解又达成民事调解协议：房屋财产权利归W所有，W各支付Y、虞某1上述房屋折价款65万元，交易所产生的相关税费由W负担等。

W（甲方）与乐某、黄某2、黄某1（乙方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定：甲方以241万元的价格将房屋（建筑面积94.57平方米）出售给乙方；待甲方收到乙方的银行贷款（110万元）后七日内，甲、乙双方应对房屋进行验看、清点，确认无误后，甲方应将房屋交付乙方（并签订房屋交接书）。同时，乙方支付给甲方尾款（1万元）。律师

合同签订后，W于当日经公证签署了《委托书》，委托中介的工作人员汤某代为办理房屋买卖相关手续，包括交房手续等。乐某、黄某2、黄某1经核准取得房屋的产权。乐某、黄某2与W的代理人签署了《房地产买卖交接书》，房屋交付完毕。

乐某向上海市公安局浦东分局花木派出所报案称，其购买的房屋内有陌生人居住。民警当日传唤了屋内人员沈某，经询问，沈自述是Y于同年2月将房屋出租给了自己，租期一年，其未核实房屋产权情况。律师

民警当即告知沈某，房屋产权非属Y，要求其尽快搬离。因乐某、黄某2、黄某1入住房屋受到Y的妨碍，乐某、黄某2、黄某1向浦东法院提起诉讼，由此产生诉讼。乐某、黄某2、黄某1表示其收房后即请人更换了门锁。现乐某、黄某2、黄某1已按照上述合同的约定支付给了W部分购房款130万元，尚有银行贷款110万元（购房款）因W去向不明，无法办理支付手续。Y则表示，其长期居住使用房屋，并未强行撬锁入住，现房屋仍由其居住使用，坚称不同意搬离。

本案房屋为乐某、黄某2、黄某1向W购买所得，且已交付，产权也已登记在他们名下，乐某、黄某2、黄某1对房屋享有完整的物权。即便W尚未履行交房义务，房屋属W所有，Y也无权继续使用房屋。Y占有、使用房屋既无法律依据，也无合同依据，属于侵权行为，应当及时搬出。律师

乐某、黄某2、黄某1的诉讼请求有理有据，原审法院予以支持。Y与W之间的争议与乐某、黄某2、黄某1无关，不能成为Y用来对抗乐某、黄某2、黄某1的理由。第三人W经合法传唤未到庭应诉，不影响案件的审理。原审法院判决：Y应于判决生效之日起十五日内搬离上海市浦东新区房屋，排除对乐某、黄某2、黄某1物权的妨害。（2017）沪0115民再28号(2018)沪01民再72号