原告瞿X与被告瞿X宅基地使用权纠纷一案，原告瞿X诉称，原告原系上海市浦东新区惠南镇X村村民，被告系X村村民。原告原有祖传平房一间，1991年宅基地使用权普查登记时确认为原告及母亲戚X共有，核定宅基地使用面积为53.80平方米。2011年初，原告回X村时发现原告的宅基地被人霸占，建造了新房屋。原告即向村委会及政府等有关部门反映情况，被告知系被告所为，有关部门向原告出具一份《买卖房屋协议书》，但该协议书原告从未签订过，系被告伪造。故请求判令被告迁出原告的宅基地，返还原告拆迁补偿款10，000元，支付2009年12月至2011年11月的宅基地使用费4，800元。第二次庭审中，原告撤回要求被告迁出原告宅基地的诉讼请求，变更要求被告返还拆迁补偿款39，637.36元。律师
原告瞿X为证明其主张，当庭提供如下证据：
1、上海市浦东新区惠南镇X村民委员会证明一份，证明原告出生在X村3组，因去市区工作于1956年至上海市徐汇区华泾路X室居住；
2、农民宅基地使用权审查表、宅基地调查表各一份、土地房产所有证各一份，证明1991年有关部门确认了原告及其母亲的宅基地房屋为平房一间、面积为29平方米，宅基地使用权面积为53.80平方米，该房屋系解放前建造；
3、原告绘制的宅基地及房屋的图形，证明原告原宅基地房屋的位置原貌情况；
4、财产分割情况一份，证明家庭内部一致确认老宅基地及房屋归原告所有；
5、照片三张，证明被告侵权的事实；
6、买卖房屋协议书复印件一份，证明被告伪造协议，侵占原告宅基地的事实；
7、被告的动拆迁资料一组，证明被告侵占原告的宅基地部分被拆迁，被告共得拆迁安置补偿113，249.60元，原告主张其中的35%计39，637.36元。律师
被告瞿X辩称，双方经协商后于1996年2月5日签订了买卖房屋协议书，被告以7，000元价格购买了平房及宅基地等。1998年，经相关部门批准后拆除了平房并翻建了二层楼房，故原告的起诉没有依据，请求驳回。
被告瞿X为证明其主张，当庭提供如下证据：
1、农民建房规划建筑审核表一份，证明1998年经有关部门批准，被告拆除了的一间平房，并翻建了楼房；
2、证人张X到庭作证，其主要证言为：其当时是村里的记者，文字表达能力较好，故被告让其起草了买卖房屋协议书。当时其陪同被告一起到原告在黄路镇新街借住的地方去，被告拿了7，000元交给了原告，至于原告本人是否在协议书上签字，其未亲眼看到。律师
经庭审质证，被告对原告提供的证据的真实性均无异议。原告对被告提供的证据1认为是建立在被告伪造的买卖房屋协议书基础上，否则有关部门不可能批准被告拆除房屋的；对证据2认为其确实收到过被告支付的7，000元，但仅仅是出售房屋建筑材料的费用，不包括宅基地，证人无法证明买卖房屋协议书中系原告本人签名。对上述双方真实性无异议的证据，予以认定，可以作为本案的定案依据。
审理中，原告认为买卖房屋协议书非其本人签名，申请对笔迹作司法鉴定。因被告与案外人倪X之间就翻建的房屋归属存在争议，故该买卖房屋协议书原件曾在倪X处保管，于2012年3月5日电话联系倪X，其称确实收到被告给的原件，但在搬家时不慎遗失，故无法提供原件。律师
基于上述证据及双方的陈述，确认如下事实：原上海市浦东新区黄路镇X村3组的平房一间，系原告祖传房屋，建造于1951年之前。1991年农村宅基地使用权登记时登记在原告及其母亲戚X（1992年1月9日病逝）名下，建筑面积为29平方米，宅基地使用权面积为53.80平方米。1996年期间，被告曾支付原告现金7，000元。1998年，被告经村、乡有关部门批准将的29平方米平房一间拆除并翻建为楼房。现原告认为被告非法侵占其宅基地，故诉来，要求解决。律师
民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。本案中，原告认可收到过被告支付的7，000元，但认为双方之间仅转让一间平房的建筑材料，不包括宅基地。对此首先，原告的一间平房系建造于1951年之前，面积为29平方米，如仅就建筑材料的价值而言，在1996年时应当远远低于7，000元，原告称双方之间仅存在建筑材料的买卖关系，与常理不符，难以采信，故该7，000元应当理解为包括一间平房在内的其他权益的转让；其次，被告作为同一村民委员会的村民，符合受让条件，且在1998年拆除平房翻建楼房时也得到了相关部门的批准；第三，原告称其直至2009年时才发现被告翻建楼房，但在长达十余年的时间里，原告如对自己所有的宅基地使用情况不闻不问，漠不关心，显然有违常理。律师
综合上述分析，难以认同原告的主张，原告的诉讼请求，不予支持。至于买卖房屋协议书中原告签名的真伪问题，基于上述分析理由，既无鉴定条件，也无鉴定必要，故不予采纳原告申请鉴定的意见。依照《民法通则》第四条、第五十七条的规定，判决如下：驳回原告瞿X要求被告瞿X返还拆迁补偿款39，637.36元，并支付宅基地使用费4，800元的诉讼请求。案件受理费170元（原告瞿X已预交），由原告瞿X负担（已交纳）。（2011）浦民一(民)初字第44309号 | 
