作者：蒋敏捷律师

小张居住在上海市虹口区的公房内并于1995年将户口迁入，公房的承租人是他外公。房屋内共有6个户口，小张、外公、外婆和舅舅一家三口。02年的时候外公因病去世，在变更承租人的问题上家庭内部产生矛盾因此没有变更。05年，该套公房被纳入拆迁范围，但是该房屋没有确定新的承租人，动迁公司要求他们选定一位代表人，他就共同委托舅舅代表其和拆迁公司签订拆迁补偿安置协议。舅舅在拿到补偿款后，召开家庭会议宣布了他决定的分配方案，其中给小张的份额比其他人少了将近5万元。小张感觉舅舅的做法对他非常不公平，便诉至法院。律师

房屋遇到拆迁时，根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人和被拆迁人应当按照规定就补偿方式、金额、安置房屋面积、地点、搬迁等事项订立安置补偿协议。本案被拆迁的房屋是租赁的公房，在承租人死亡后直到拆迁都一直没有确定新的承租人。公房的承租权利也是有一定的继受性的，承租人死亡后，其生前的共同居住人或者配偶等直系亲属可以继续履行租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》规定，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租。《上海市房屋租赁条例》如何确定新的承租人作了相关规定，先协商，如果无法达成一致，按顺序：1.原承租人配偶，2.子女（根据住房情况，本处居住长短），3父母，4.其他人（根据住房情况，本处居住长短）。律师

在本案中，租赁公房遇到拆迁，由拆迁人和承租人签订拆迁补偿安置协议。关于谁作为新的承租人，根据《上海市房屋租赁条例》小张的外婆可以作为新的承租人，但由于拆迁来的突然并且没有确定新的承租人，因此由共同居住人协商选出代表与拆迁人签订安置补偿协议。公有租赁房屋内共同居住人有平等的居住使用权，因此该房屋拆迁的补偿款由共同居住人共同公有，一般等额份额。本案中的安置协议由舅舅与拆迁人签订，舅舅只是代表该户签订并不代表他可以任意分配该补偿款，小张理应平等获得补偿款，对舅舅的行为不服可依法协商，不成则可起诉以维护自身合法权益。律师