【案情】刘先生拥有一套售后产权房，五年前他因为经济上比较紧张，所以以该套房屋为抵押，办理了抵押贷款。这五年里面刘先生都是按照借款合同分期付款。不久前刘先生得知自己所在的地区马上要动迁了，非常着急，一方便是着急自己没有能力一次性还款，另一方面是担心银行成为被安置人，自己拿不到动迁款了。律师

沈洁律师认为这是一起典型的有抵押房屋的动迁案例。对他人负有债务时，债权人可以要求债务人提供担保，担保可以分为人的担保和物的担保，其中抵押就是一种物的担保。主要是在债务人不履行债务时，债权人可以从该房屋拍卖或者变卖的价款中优先受偿，但抵押合同不能约定不履行债务，抵押物直接归债权人所有，所以刘先生不必担心自己的房子变成银行的资产。律师

房产抵押以房屋的所有权作为保证，保证债权人的债权可以得到实现，如果房屋动产，意味着作为抵押标的物的房子即将灭失，债权人就丧失了抵押物，他可以要求债务人再次提供抵押物或者别的担保。

根据动迁补偿的两种方式，拆迁设有抵押权的房屋也分两种做法，给债务人提供新的担保或者提前履行债务。律师

如果抵押房屋拆迁采用货币补偿方式的，先考虑用归还债务，债务清偿后抵押权消失，被拆迁人可以向拆迁人领取剩余的拆迁补偿金；当然抵押权人和抵押人如果协商一致的，可以重新以其他财产设定抵押权。抵押人不能清偿债务或者不能订立新的抵押，拆迁人暂不支付拆迁补偿金，待抵押人和抵押权人解决好纠纷后再支付。关于房屋动迁通知给抵押权人，拆迁人和被拆迁人都有通知的义务。律师

如果抵押房屋拆迁是采取产权掉换的方式，抵押双方可以以掉换后的房屋作为抵押物重新设定抵押合同，建立新的抵押关系。在新的抵押合同生效前，拆迁人不得与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。律师

抵押权人与抵押人在拆迁期限内达不成新的抵押协议的或者清偿债务的，由拆迁人提出拆迁补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。所以刘先生可以选择用拆迁补偿款支付银行贷款，也可以和银行签订新的抵押合同设立新的抵押。至于动迁补偿是刘先生所得，不归银行所有。刘先生和银行无法达成协议的，按照上文的方式报送房屋拆迁管理部门，再由拆迁人对被拆迁房屋做勘察记录，并由拆迁人向公证机关办理证据保全，做好证据保全后先进行拆迁，之后抵押权人也就是隐患可以提起诉讼，避免抵押物灭失后债权落空。律师