高先生是一家公司的财物，他在工作中认识了对方公司的一名工作人员，此人姓武，熟悉后武老伯几次提出借钱，高先生也都满足了对方。最后一次武老伯借款的数额有点大，高先生不太放心，就要求对方提供担保。经过一番思量，武老伯表示，自己也没有值钱的东西可供抵押，让别人担保吧，现在的人怕风险，都不愿意为了做保。他提出自己家有一套老宅，位于浦东，可以拿出来作为抵押担保物。后来双方用武老伯的老房子的产权证抵押，高先生出借了五十万元给对方。但因为后来武老伯一直没有还上钱，这事情就一拖再拖。律师

后来这套房屋被列入了动迁范围，高先生认为即便拆迁了也会有拆迁补偿的，自己的权益肯定能够得到补偿。不久他听同事说，房屋做了抵押的，如果拆迁，就没法优先受偿，坐立不安的高先生来到律师事务所，找到沈洁律师进行法律咨询，询问自己的合同法权益能否得到保障。律师

经过法律询问，沈律师发现高先生所谓的抵押并没有到房地产交易中心办理抵押，当时房屋已经列入动迁，无法办理抵押登记，武老伯只是把产权证押给了高先生，双方还签订了一份《抵押合同》，除此之外其他手续都没有能够办理。沈律师认为根据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，已依法公告列入拆迁范围的房地产不得设定抵押。故而武老伯向向搞先生抵押房产不符合法律规定，抵押权也没法设立，无权享受抵押债权优先受偿的权利。律师

房屋设定抵押登记后，就无法买卖，可以保障借款人能获得支付，但房屋列入拆迁范围的，没法办理抵押登记，拆迁后房屋已经不存在，抵押权就无法得到保证，故而武老伯将列入拆迁范围的房屋抵押给高先生是没有意义的，也无法保证借款的归还。如果已经被设立抵押的房屋列入拆迁范围的，双方可以重新设立其他抵押，或者清偿债务。律师

许多人都知道拆迁的房屋最终都会得到相应的补偿，设定抵押后完全可以对债务进行清偿，如果是设定了抵押的房屋被征收，抵押权人仍享有优先受偿权，属于《物权法》的调整范围，并不影响被征收房屋所有权人依法取得的征收补偿。由于房屋即将拆迁，被征收人可以与抵押权人可以就抵押内容重新协商，双方可以约定征地拆迁补偿方式，如果采取货币补偿方式，那么拆迁补偿款优先偿还抵押权人；如果采用产权置换，那么重新签订抵押合同，并进行登记；或者在双方同意的情况另外约定其他可抵押财产做担保，重新签订抵押合同。律师