【案情】K工厂位于某开发区的边缘，开发区为了拓宽进出的道路，需要对K工厂的部分厂房和仓库进行拆迁。开发区获得了规划许可后，委托某拆迁公司和K工厂协商拆迁安置费用。其中一项是停工停产损失，因该工厂常年没有开工，厂房全部作为仓库使用，拆迁时多数产房空置。就停产、停业补偿双方发生争议。律师

【案情】陈先生一家有一套靠马路的住宅房，20年前该房屋破墙开店，陈先生开设了一家杂货店，并且领取了个体经营户的营业执照，多年来一直在内经营，执照也每年年审并且依法纳税。后该地区被划入动迁范围，陈前生和动迁组经过几次谈判，没有就补偿数额达成一致。主要争议在于陈先生认为自己是商业用房，理应得到比邻居更多的补偿，而动迁组认为该房产属于居住用房，按照居住用房的标准补偿，至于陈先生在内经营，他们会酌情考虑增加补偿数额。

非居民住宅房屋是指不是用于居住用途，而是用于生产、经营的房屋，比如工厂的厂房、商场、饭店、仓库，但不包括居民的居住房屋，酒店宾馆等洋营业性的住房也属于非居民住宅。律师

因拆迁给商家、厂家带来停业、停工的损失，应当由拆迁人进行补偿。拆迁范围内非住宅房屋的认定，产权房以工商行政管理部门核发的营业执照为准。承租公房以承租凭证(蓝本)和工商行政管理部门核发的营业执照为准。所以陈先生的房屋是作为居住用房拆迁。

根据拆迁补偿的两种不同办法，产权掉换和货币补偿，停产、停业损失的结算也不同，如果是进行产权调换，因拆迁造成的停产、停业单独计算；如果是进行货币补偿方式，在房地产评估作价时，把补偿停产、停业的经济损失一并计算进去，不再给单独的停产、停业的补偿。律师