【案情】陈某的私房出租给了多名外来人员，他所在的房屋位于城中村，拆迁涉及所有的租户。陈某在私房内的户籍已经冻结，所以他判断1～2年内该地区要动迁，但如果现在就放弃租金也实在可惜了，所以他希望继续能够出租，但将来动迁时候不至于给自己带来麻烦。所以他带来了一份协议，希望我们的律师帮助他修改。律师

在动迁有租赁关系的房屋时，和自住房屋有所不同，自住房屋的动迁，被拆迁人就是房屋的实际使用人，因此他可以自由地选择货币安置或者产权掉换，但如果房屋出租的，在拆迁补偿之前，被拆迁人与房屋承租人先达成解除租赁关系的协议，拆迁人只对被拆迁人进行补偿，不和房屋承租人发生直接关系，由被拆迁人对承租人进行安置或者补偿，比如说按照租赁合同的规定赔偿一个月租金之类。多数的居民住宅出租多数能够解除租赁关系(不含公房)。律师

沈律师觉得我们遇到的出租房屋的拆迁咨询，是一些出租的商铺、厂房的拆迁，拆迁后可能造成承租人的装修化为泡影，甚至承租人直接丧失经济来源，所以虽然《城市房屋拆迁管理条例》将租赁房屋的补偿主体确定为房屋所有权人，但也考虑到拆迁也会给承租人带来一定的损失和不方便，所以条例也顾及了房屋承租人的安置。律师

如果租赁双方无法解除租赁关系的，拆迁人、被拆迁人、承租人三方订立拆迁安置协议，对如何安置进行约定。如果三方无法达成协议的，此时仍可以拆迁，只是被拆迁人不能自由选择拆迁补偿安置方式，不能选择货币补偿，只能进行产权调换。产权掉换后的房屋继续出租给承租人，被拆迁人和承租人就新的安置房屋签订租赁合同，租赁合同的条件可以完全按照原协议确定。律师

最后，沈律师再谈一下关于出租房屋的装修补偿，如果装修是经过出租人同意的，拆迁补偿款内的装修补偿归出租人所有，不经过出租人同意的装修，能够拆除的归出租人拆除，不能拆除的房屋所有权人不需要对承租人作出补偿。律师