共有物分割纠纷一案，李L、陶D两人系夫妻，陶F系他们所生之子，房屋系李L所有，该房屋性质为私房，建筑面积为31.14平方米。杨浦区建设和交通委员会与李L就房屋签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用货币补偿)》，乙方共获得拆迁补偿安置款1，648，198.50元，其中原住房面积货币补偿款654，562.80元、保障托底补贴670，310元、最低补偿单价补贴155，855.70元、速迁签约奖60，000元、签约搬迁配合费55，570元、市政工程配合奖30，000元、无违章建筑奖20，000元、搬家补助费500元、家用设施移装费1，400元。

房屋在册户口即本案双方，，该五人为面积调换认定人口及保障托底认定人口。当日，李L与经办人拆迁服务公司签订了《订房回单》，明确订购两套房屋，分别为J路房屋总价为651，329.50元，购买人为李L；B南路房屋总价为1，243，857.51元，购买人为陶F一家三口。该两套房屋房款总额为1，895，187.01元，补偿款抵扣额为1，648，198.50元。

李L向拆迁服务公司支付了差价款246，988.51元、支付了B南路房屋的维修基金2，878元，收据上明确交款单位为陶F。B南路房屋预告登记至陶F一家三口名下。后该房出租他人，收取租金至今，陶F一家三口至今未办理该房的产权登记手续。

李L与基地开发公司签订《上海市商品房预售合同》，约定李L购买J路房屋，李L支付了J路房屋的住宅维修基金3150.35元，房屋预告登记至李L名下，未办理该房的产权登记手续。

陶F先后两次提起离婚诉讼，要求与妻子离婚，均未果。李L提起诉讼，称陶F、儿媳仲Z为了购买B南路房屋，向其借款841，671.50元，至今未还，要求判令陶F、儿媳仲Z归还借款841，671.50元。后李L撤诉。

李L、陶D称因双方间对动迁利益分配产生矛盾，双方均拒绝配合办理房屋过户手续。房屋动迁款中托底保障款670，310元由双方五人均分，其余款项应归李L，即李L可得1，362，411.26元，陶D及陶F一家各得134，062元，基于动迁款已转换为购房款，陶F一家所获的动迁款不足以订购B南路房屋，李L多出了840，000元，且陶F、儿媳仲Z在离婚诉讼中，故要求对上述两套房屋分割确权，并要求陶F一家告按上述比例支付房屋维修基金。

要求判令：1、确认J路房屋归李L一人所有，确认B南路房屋由双方五人按份共有，其中李L占56.89%，陶D占10.78%，陶F一家占32.33%；陶F一家支付李L住房维修基金1，947.54元。

陶F一家辩称，陶F同意。儿媳仲Z辩称，同意J路房屋归李L所有。获得房屋动迁款后，双方对该动迁利益已经协商分割完毕且已实际履行，B南路房屋归陶F一家共同共有，订房回单是李L一人办理，其认可这样的分配，之后从未提出要求重新分配，现在不存在要求重新分割的事实和理由，故不同意B南路房屋由双方五人按份共有。儿媳仲Z并认为，本次诉讼是为了在陶F、仲Z的离婚诉讼中让自己少分财产甚至净身出户。

李L就房屋与动迁部门签订了《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用货币补偿)》及订房回单，李L获得了房屋的拆迁补偿款，并对该款作了分配，订购了两套房屋，并明确J路房屋由李L订购，B南路房屋由陶F一家订购。

此后，双方亦实际履行了该分配方案，B南路房屋预告登记至陶F一家名下，后J路房屋预告登记至李L名下，对此，各方均未提出异议。可以认定，双方对于J路房屋及B南路房屋的产权归属达成了一致，并实际予以履行。

其次，J路房屋及B南路房屋至今未办理产权登记。现坚持要求确认双方五人按份共有B南路房屋，并要求重新分配两套房屋的维修基金的请求，于法无据。据此，依照《民法通则》第四条、第五条的规定，判决如下：准J路房屋由李L订购。（2014）杨民四(民)初字第2261号