【案情】某工厂在某村承租一厂房，厂房原系当地村委会搭建，经查该厂房系无证建筑，厂区附近正在开发建设，很可能几年内要进行动迁。因该厂房原不适合用于放置某些设备(超过楼面承重，需加固)因此承租人需要对厂房进行加固，所以工厂总经理向法律顾问上海汇银律师事务所咨询，如果动迁的话，他们用于加固、改建厂房的费用能否得到补偿？

沈洁律师认为首先要确定该厂房是否属于合法建筑，如果是的，按照拆迁中承租人的权利，由被动迁人对承租人进行安置。不能达成一致的，由拆迁人提供置换用房，承租人继续承租置换用房。

承租违章建筑的，承租人要承担一定的风险，特别是对违章建筑进行装修、改建等，因为沈律师提醒，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款的规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

那么什么是违章建筑呢？违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的建筑。主要包括以下四类：

1．未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2．擅自改变建设工程规划许可证而建成的建筑；

3．擅自改变使用性质建成的建筑；

4．擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。

是否是违章建筑，必须由房屋所在地的城市规划行政主管部门出具证明，不是由动迁人或者被动迁人作出判断或者认定的。违章建筑在补办了一定的手续后可以认定为合法建筑，经城市规划部门许可，补办了有关的手续后，动迁时可以按照合法建筑给予补偿。如果违章建筑严重影响城市规划的，不仅不能获得动迁补偿，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。