原告民都公司诉称，被告徐R系……房屋的权利人。2003年5月27日，原告取得房屋拆迁许可证，将被拆房屋纳入拆迁范围。双方于2013年6月9日签订了《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》。协议生效后，被告至今未履行合同约定的搬迁义务，未向原告交付被拆房屋，导致整个基地拆迁重建工作受阻，影响了原告的合法权益。故要求被告迁出上海市闸北区……；案件受理费由被告承担。律师

被告徐R辩称，其是孤老，拆迁基地告居民书的条款不详细，原告未按孤老的政策照顾被告，其与原告签约选择了浦江镇的房屋，之后得知，孤老可以享受免收超面积差价款。根据沪房地资拆[2005]260号文规定，原告应就近安置被告，方便被告就医生活。另民德基地在签约期内签约率达不到85%，拆迁应终止，被告所签协议应属无效，故不同意原告的诉请。

上海市闸北区……房屋（以下简称被拆房屋）的权利人为被告，建筑面积18.14平方米。被拆房屋在册户籍登记一户一人，即被告。律师

《补偿安置协议》，约定：被拆房屋经上海盛北房地产估价有限公司评估，其房地产市场评估单价每平方米建筑面积为20945元；核定人口1人；评估均价每平方米建筑面积为22000元；根据本基地补偿安置方案规定，原告应当支付给被告货币补偿款计518804元、搬家补助费500元、设备迁移费2500元、安置房购房补贴100000元、协议签约奖100000元，合计721804元；

被告选购基地提供的房源1套，房屋总价（约）744186.2元，购房协议另行签订，以上购房总金额在被告上述拆迁补偿款中予以扣除；本协议生效后，被告搬离原址60日内，双方双方应按本协议约定的款项结算金额并支付，被告支付原告金额22382.2元；本协议经双方约定签名或盖章后，在签约期内签约率达到85%（含85%）方能生效，否则，该协议自动终止。律师

2013年12月1日，拆迁实施单位及街道旧改分指挥部在基地公示一份通知，载明：“民德基地原有动迁居民639证，截止2013年11月30日，共计签约549证，签约率为85.9%，经研究决定，民德基地动迁签约生效。”之后，被告未履行协议迁出被拆房屋。

在房屋拆迁过程中，被告作为被拆房屋的权利人与原告协商一致，双方签订了《补偿安置协议》，该协议是双方双方的真实意思表示，协议内容也符合相关法律及政策规定。

截至2013年11月30日，民德基地签约率达85.9%，符合协议约定的生效条件，故双方所签协议已经发生法律效力。根据协议的约定，被告应在协议生效后15日内迁出被拆房屋，但被告至今未履行搬迁义务，显然违反了约定，原告的诉请与法无悖，应予支持。律师

根据权利与义务对等的原则，被告在履行搬迁义务之后，原告亦应当履行协议所确定的相应义务。据此，依照《合同法》第八条，判决如下：被告徐R应于本判决生效之日起十五日内迁出上海市闸北区……房屋。（2014）闸民(行)初字第82号