索先生祖父的老宅遇到了拆迁，经过一番评估，他们获得了680万元的动拆迁现金补偿。但由于叔叔、伯伯、姑妈人数众多，且多人意见不一致，对如何分割这笔拆迁补偿款，大家各有各的想法。由于无法协商，其中的一名叔叔就冒签了大家的签名，从而在动迁组领取了补偿款，一人独霸。为了拿回自己家的合法离异，索先生委托了沈洁律师向法院起诉，打了一场分家析产的案件。

俗话说：“树大分杈，子大分家。出于家族的传承与发展考虑，将原先的大家庭予以拆分，形成若干个小家庭，在身份关系上彼此分离，所谓分家。分家主要是分财产。财产中主要分固定资产和资金，即父母的积蓄，父母的私产。对原有的家庭财产进行分配即析产，合成为分家析产。分家析产是指夫妻关系（包括同居关系）以为的家庭成员之间家庭共有财产分割。传统上分家析产不包括父母对子女的赠与及父母死后对遗产的继承。

分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。多数的分家析产案件都涉及不动产，很少有涉及动产的，不动产由于价值日益升高，占家庭总资产的大部分。另一方面由于不动产的变动有严格的法律规定，而动产有较强的流动性。以家庭为基础取得不动产相对动产较为普遍，比如农村宅基地的申请，承租公房的承租权。

房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，离婚案件仅处理夫妻双方的案件，对涉及案外人的财产，一般不做处理。需要当事人按分家析产的案由另行诉讼。律师

根据最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见（试行）》第九十条规定：“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。”分家析产以家庭成员协商为原则，通常采用析产文书的形式将各方的权利义务予以确定。如果无法协商的，那一般要通过法院的诉讼来解决。

上文提到的析产文书，又称分书、分家单、分单，一般会载明分家析产的标的物，分家方法，分得财产者名单、参与分产会议人员名单。凡承受财产者，都可以得到分书一份，为拥有财产权利的证明。参与分家析产的人都应当在字据上签字。这种证明在我们的案件中也有体现，在多年前，索先生的两位姑妈就和他的父亲及叔叔签下了一份协议，姑妈声明放弃房屋的所有权，将自己的所有权赠送给了他的父亲和叔叔。

共有财产分割方式的选择有实物分割、变价分割、折价补偿三种。《物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。”

故而实物分割是成本最低的，但如果共有财产难以分割，或者分割共有物会减损其价值的，就不能进行实物分割，而考虑变价分割和折价补偿。比如家中持有的名画、古玩、玉器、金银视频、红木家具等，如果将一副名画撕开，就可能一分都不值了，但如果将名画估值，估价为三十万元，那么取得名画的人付给对方十五万，双方都获利。

在分家析产中，照顾弱者作为基本原则，让弱者不至于在分家析产后居无定所、食无果腹。对于房产分割当中无房屋且失去生活来源的当事人，应当首先保障其居住权。《婚姻法》第二十四条适当帮助规定：“离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。”《继承法》第十三条遗产分配规定：“对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。”所以弱者在分家析产中可以多分一部分财产。