在本网站的其他文章中沈律师谈了哪些情况会导致拆迁协议无效，主要是签订协议的主体和内容违法。对于无效的协议，从协议成立之日起自始至终没有发生法律效力。不仅是拆迁协议，沈律师在平日代理普通的民商合同纠纷中，很多当事人常常把“合同无效”挂在嘴边，实际上目前的立法都是鼓励合同有效的，至于合同有小的瑕疵，也仅仅是部分条款无效。

对于合同无效，必须由法院或者仲裁机构认定，任何个人，包括合同当事人都不能自行认定合同无效。合同无效后产生几种法律后果，同样适用在拆迁协议上。拆迁协议被确认无效后，被拆迁人和拆迁人就取得的财产应当返还给对方，如果不能返还的应折价补偿。造成合同无效的过错方还应当对此作出赔偿。

但拆迁协议无效和普通的协议无效也有不同的地方，比如一个二手房买卖合同，确定合同无效后，双方各自承担各自的责任，恢复到没有履行合同前的状态，但是拆迁协议无效后，双方可以就安置和补偿问题重新协商达成协议。如果经双方协商达不能达成一致的，拆迁人或者被拆迁人均可以依法向房屋拆迁主管部门申请拆迁裁决。拆迁人或者被拆迁人不服房屋拆迁主管部门做出的拆迁裁决的，均可以依据行政诉讼法的有关规定提起行政诉讼。