作者：蒋敏捷律师

江某居住于上海某区的房屋内，该房屋是祖上留下来的老房子。现由于该房屋处于繁华地段，要进行商业改造，江某家的房屋被列入拆迁范围内。但是拆迁人与江某一家经过多次协商无法达成一致，江某一家认为补偿的价格过低，现江某听说该拆迁公司有强制拆迁的意向。江某因此上网找寻相关法律，江某认为《物权法》中明确规定，保护公民的私有财产不受侵犯，现该房屋是江某的私人财产，不应该被强制拆迁。江某为了肯定自己的想法，前来咨询。律师

本案例中涉及的是私有房屋的强制拆迁问题，何为强制拆迁？根据《城市房屋拆迁管理条例》相关规定，强制拆迁是指房屋拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人经协商打不成拆迁补偿安置协议，经一方当事人向被拆迁房屋所在地的房管局申请行政裁决后，被拆迁人或者房屋的承租人没有在行政裁决规定的时间内完成搬迁的，依法强行拆迁房屋的行为。城市房屋拆迁的方式有两种，行政强制拆迁和司法强制拆迁。行政强制拆迁是指在被拆迁人不履行生效的行政裁决中的搬迁义务时，依照法定的权限和程序，经房管局申请，有政府、房管局和公安机关等有关部门实施的强制拆迁。司法强制拆迁是指，房管局向人民法院申请，有人吗法院实施的强制拆迁。律师

无论是哪种强制拆迁，都必须符合法定的条件：被拆迁人已向房管部门申请裁决，拆迁人已为被拆迁人提供安置和补偿，给予被拆迁人搬迁的公告期届满，房管局已申请强制拆迁执行，强制拆迁前进行过调解，拆迁人就相关的拆迁事项向公证机关办理证据保全，房管部门在申请强制拆迁前必须召开听证会。律师

本案中，江某所说的《物权法》中对私有财产的保护是有前提的，《物权法》以及《城市房地产管理法》等相关法律规定，依照法律规定的权限和程序，国家可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。并且，目前房屋拆迁主要还是适用《城市房屋拆迁管理条例》及相关规范。只要申请房屋强制拆迁符合上述的条件及相关法律，是可以进行房屋强制拆迁的。律师